🚀 RENTABILITÉ 9,1% | DPE C | MAISON SPÉCIAL COLOC (5 DOUCHES)
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bathrooms
5
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area
155 m2
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bedrooms
5
Presentation of the property : Apartment 7 rooms for sale in RONCHIN
Investisseurs, saisissez cette maison de ville de 155 m² conçue comme un produit de rendement pur. Ici, tout a été pensé pour maximiser le loyer et minimiser les soucis de gestion.
📈 LES CHIFFRES CLÉS
• Prix : 316 000 € (honoraires charge vendeur)
• Revenus visés : 28 800 € / an (soit 2 400 € / mois)
• Rentabilité Brute : 9,11 %
• Taxe Foncière : 1 450 € seulement
• Copropriété : ZÉRO (Pleine propriété, gestion libre et aucune charge)
🏠 UNE CONFIGURATION "ZÉRO CONFLIT"
L'atout majeur de ce bien est son agencement qui garantit un remplissage immédiat :
• Pièce de vie XXL de 56 m² : Cuisine US ouverte sur un salon/séjour lumineux, le cœur social de la colocation.
• 5 Grandes Chambres (10 à 17 m²) : Le "Graal" de l'étudiant : chaque chambre possède sa propre salle d’eau privative (douche + lavabo).
• Confort technique : Buanderie équipée, 2 WC indépendants, cellier et nombreux rangements.
🛡️ UN ACHAT SÉCURISÉ & ÉVOLUTIF
• DPE CLASSE C : Un score rare pour cette surface ! Garantie de tranquillité face aux futures normes climatiques et factures énergétiques maîtrisées.
• Vendu libre d'occupation : Le propriétaire étant parti à l'étranger, le bien est disponible de suite. Profitez-en pour choisir vos propres locataires et repartir sur des baux neufs.
• Potentiel fiscal : Rafraîchissement peinture à prévoir, idéal pour créer du déficit foncier ou amortir vos travaux en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel).
📍 LOCALISATION STRATÉGIQUE
• Faculté des Sports : 5 min à pied (flux constant d'étudiants).
• Transports : Métro à 10 min, accès autoroute immédiat (Lille centre en 10 min).
• Commodités : Carrefour et commerces à moins de 10 min à pied.
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Gros œuvre en excellent état. Pas de travaux de structure à prévoir.
Ne laissez pas passer ce rendement rare sur le secteur. Dossier complet et simulation de rentabilité nette sur demande.
📞 Contactez-moi pour organiser une visite et valider votre prochain investissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel 06 13 67 19 87 - Réf.943961
Additional information :
Total price including fees 316 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 155 m2 for sale in RONCHIN
Features of this property :
| 340 937 096 514 | |
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| 7 | |
| 155 m² | |
| 145 m² | |
| 5 |
| 316 000 € | |
| 1 450 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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