Investissement LMNP sécurisé – Grand appartement 2 chambres en résidence d’affaires - Bail commercial jusqu'en 2032 – Loyer garanti 8714 € HT / An
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bathrooms
1
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area
48 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in SAINT CYR L'ECOLE
Ce bien constitue une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers grâce à un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032 signé avec Zenitude, gestionnaire professionnel reconnu, de la résidence.
Les atouts majeurs de cet investissement
• Bail commercial sécurisé jusqu'en 2032
• Loyer annuel HT : 8 714 €
• Rentabilité garantie de 5 %
• Versement des loyers prévu par le bail, que le logement soit occupé ou non
• Aucun souci de gestion locative au quotidien
• Travaux de rénovation et renouvellement du mobilier, réalisés en 2025, offrant un appartement modernisé et parfaitement entretenu
• Possibilité de bénéficier du statut LMNP amortissable, permettant selon votre situation fiscale d'optimiser l'imposition des revenus locatifs
Un investissement clé en main, particulièrement adapté aux investisseurs recherchant sécurité, simplicité et performance patrimoniale.
Les occupants bénéficient d'un ensemble de prestations qui renforcent l'attractivité et la qualité d'exploitation de la résidence :
• Réception 24h/24
• Service de ménage
• Blanchisserie
• Petit-déjeuner et restauration légère
• Ascenseur
• Accessibilité PMR
• Parking sécurisé en sous-sol
La résidence profite d'un emplacement privilégié aux portes de Paris :
• À 15 minutes du quartier d'affaires de Saint-Quentin-en-Yvelines, l'un des principaux pôles économiques d'Île-de-France après La Défense.
• À 30 minutes de l'aéroport Paris-Orly.
• À proximité du Château de Versailles, haut lieu touristique international.
• Gare de Saint-Cyr à proximité avec trois lignes ferroviaires permettant de rejoindre facilement Paris.
• Nombreuses commodités, commerces et services à proximité.
Description de l'appartement :
Situé au 3ᵉ étage, cet appartement meublé et entièrement équipé, bénéficiant d'une rénovation récente et d'un mobilier renouvelé en 2025, comprend :
• Une entrée,
• Un séjour lumineux avec accès à un grand balcon de 15 m²,
• Une cuisine équipée,
• Deux chambres,
• Une salle de bains avec WC,
• Wifi gratuit
• Une place de parking privative en sous-sol.
Données financières
• Loyer annuel HT : 8 714 €
• Rentabilité : 5 %
• Charges annuelles : 256 €
• Taxe foncière : 860 €
Une opportunité patrimoniale garantie, à forte valeur ajoutée !!!
Nombre de lots de la copropriété : 194, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 866 710 - Greffe de VERSAILLES) Christophe GATELLIER Entrepreneur Individuel 06 51 21 65 64 - Réf.959486
Additional information :
Total price including fees 165 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 48 m2 for sale in SAINT CYR L'ECOLE
Features of this property :
| 340 933 945 231 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 48 m² | |
| 48,23 m² | |
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| 3 | |
| 2011 |
| Electric | |
| yes | |
| yes |
| 165 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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