Investissement LMNP sécurisé – Grand appartement 2 chambres en résidence d’affaires - Bail commercial jusqu'en 2032 – Loyer garanti 8714 € HT / An
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salles de bain
1
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superficie
48 m2
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chambres
2
Présentation du bien : Appartement 3 pièces à vendre à SAINT CYR L'ECOLE
Ce bien constitue une opportunité idéale pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers grâce à un bail commercial sécurisé jusqu'en 2032 signé avec Zenitude, gestionnaire professionnel reconnu, de la résidence.
Les atouts majeurs de cet investissement
• Bail commercial sécurisé jusqu'en 2032
• Loyer annuel HT : 8 714 €
• Rentabilité garantie de 5 %
• Versement des loyers prévu par le bail, que le logement soit occupé ou non
• Aucun souci de gestion locative au quotidien
• Travaux de rénovation et renouvellement du mobilier, réalisés en 2025, offrant un appartement modernisé et parfaitement entretenu
• Possibilité de bénéficier du statut LMNP amortissable, permettant selon votre situation fiscale d'optimiser l'imposition des revenus locatifs
Un investissement clé en main, particulièrement adapté aux investisseurs recherchant sécurité, simplicité et performance patrimoniale.
Les occupants bénéficient d'un ensemble de prestations qui renforcent l'attractivité et la qualité d'exploitation de la résidence :
• Réception 24h/24
• Service de ménage
• Blanchisserie
• Petit-déjeuner et restauration légère
• Ascenseur
• Accessibilité PMR
• Parking sécurisé en sous-sol
La résidence profite d'un emplacement privilégié aux portes de Paris :
• À 15 minutes du quartier d'affaires de Saint-Quentin-en-Yvelines, l'un des principaux pôles économiques d'Île-de-France après La Défense.
• À 30 minutes de l'aéroport Paris-Orly.
• À proximité du Château de Versailles, haut lieu touristique international.
• Gare de Saint-Cyr à proximité avec trois lignes ferroviaires permettant de rejoindre facilement Paris.
• Nombreuses commodités, commerces et services à proximité.
Description de l'appartement :
Situé au 3ᵉ étage, cet appartement meublé et entièrement équipé, bénéficiant d'une rénovation récente et d'un mobilier renouvelé en 2025, comprend :
• Une entrée,
• Un séjour lumineux avec accès à un grand balcon de 15 m²,
• Une cuisine équipée,
• Deux chambres,
• Une salle de bains avec WC,
• Wifi gratuit
• Une place de parking privative en sous-sol.
Données financières
• Loyer annuel HT : 8 714 €
• Rentabilité : 5 %
• Charges annuelles : 256 €
• Taxe foncière : 860 €
Une opportunité patrimoniale garantie, à forte valeur ajoutée !!!
Nombre de lots de la copropriété : 194, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°898 866 710 - Greffe de VERSAILLES) Christophe GATELLIER Entrepreneur Individuel 06 51 21 65 64 - Réf.959486
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 165 000 €Honoraires à la charge du vendeur
Localisation du bien : Appartement 48 m2 à vendre à SAINT CYR L'ECOLE
Caractéristiques du bien :
| 340 933 945 231 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 48 m² | |
| 48,23 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 3 | |
| 2011 |
| Electrique | |
| oui | |
| oui |
| 165 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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Si l'offre est acceptée, signez un compromis de vente et vérifiez les documents légaux.
Finalisez votre financement si nécessaire.
Signez l'acte de vente chez le notaire pour devenir officiellement propriétaire.
Ces étapes vous aideront à sécuriser et réussir votre achat immobilier.
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