Appartement à vendre 5 pièces SAINT FONS (69🏡 SAINT-FONS – T5 DERNIER de 104 m² ÉTAGE AVEC TERRASSE 26 m² – RÉSIDENCE RÉCENTE
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bathrooms
2
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area
104 m2
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bedrooms
4
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in SAINT FONS
📍 2 Rue Marcel et Paulette Nicollin – 69190 SAINT-FONS
Dans une résidence récente de 2016, sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce superbe appartement T5 situé au 4ème et dernier étage, offrant calme, luminosité et volumes généreux.
✨ LES ATOUTS DU BIEN :
Surface optimisée et fonctionnelle
Grande pièce de vie de 38 m² baignée de lumière
Cuisine équipée moderne et ouverte
Accès à une magnifique terrasse de 26 m², idéale pour vos moments de détente
Exposition traversante Sud / Nord-Est → luminosité toute la journée
4 chambres dont :
1 suite parentale avec salle d’eau
1 salle de bain indépendante
WC séparés
Nombreux rangements + couloir distribuant efficacement les espaces
👉 Appartement très lumineux, sans vis-à-vis direct, offrant une vraie qualité de vie.
🚗 ANNEXES :
Garage fermé en sous-sol
Résidence sécurisée avec accès contrôlé
📍 EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT :
✔️ Transports :
Gare de Saint-Fons à proximité (accès rapide Lyon Part-Dieu)
Bus TCL à quelques minutes à pied
Accès rapide périphérique et A7
✔️ Écoles :
Écoles maternelles et primaires à proximité immédiate
Collèges et lycées accessibles rapidement
✔️ Commerces & services :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies à quelques minutes
Centre-ville de Saint-Fons en accès rapide
Proximité Lyon 7 / Gerland
💡 POURQUOI CE BIEN EST INTÉRESSANT :
Rare : dernier étage + grande terrasse
Idéal famille avec 4 chambres
Résidence récente → aucun travaux à prévoir
Bonne desserte pour rejoindre Lyon rapidement
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Mon expertise du marché local me permet de vous offrir une évaluation au plus juste pour maximiser vos chances de vente dans les meilleures conditions 🏡.
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Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel 06 63 98 11 10 - Réf.946462
Additional information :
Total price including fees 289 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 104 m2 for sale in SAINT FONS
Features of this property :
| 340 936 615 329 | |
| 4 | |
| 5 | |
| 104 m² | |
| 104,45 m² | |
| 2 | |
| 4 | |
| 4 | |
| 2016 |
| HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 289 000 € | |
| 1 703 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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