✨ SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS – APPARTEMENT COUP DE CŒUR AU DERNIER ÉTAGE AVEC VUE DÉGAGÉE ✨
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bathrooms
1
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area
55 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in SAINT MAUR DES FOSSES
Dès l’entrée, le charme opère immédiatement.
Parfaitement entretenu, soigneusement agencé et décoré avec goût, cet appartement est clé en main prêt à y vivre immédiatement :
👉 vous n’avez plus qu’à poser vos valises.
Chaque espace a été intelligemment pensé afin d’optimiser confort, circulation et rangements. L’appartement dégage une atmosphère chaleureuse et familiale particulièrement recherchée sur le secteur.
La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa belle exposition et à ses larges ouvertures, offre une vue totalement dégagée sur les environs pavillonnaires de Saint-Maur, sans aucun vis-à-vis direct. Une sensation rare d’espace et de respiration aux portes de Paris.
L’appartement propose une distribution parfaitement optimisée :
* un séjour convivial et lumineux,
* une cuisine indépendante aménagée et équipée,
* deux chambres confortables,
* une salle d’eau rénovée avec goût,
* de nombreux espaces de rangement intégrés et fonctionnels.
Situé au dernier étage, le bien bénéficie d’un avantage particulièrement apprécié :
✔ aucun voisin au-dessus
✔ calme absolu
✔ très belle luminosité toute la journée
✔ vue panoramique dégagée
Pour votre plus grand confort, une cave et une place de parking viennent compléter ce bien
Un véritable cocon familial où chaque mètre carré a été intelligemment exploité.
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📍 Un emplacement idéal à Saint-Maur-des-Fossés
l’appartement bénéficie d’un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate :
* des commerces du quotidien,
* des écoles,
* des transports,
* des axes rapides vers Paris.
La gare RER A de Saint-Maur - Créteil permet de rejoindre rapidement Paris tout en profitant d’un cadre de vie résidentiel particulièrement apprécié des familles.
Les bords de Marne, accessibles à proximité, offrent également un environnement privilégié pour les promenades, activités sportives et moments de détente.
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💡 Les atouts majeurs du bien
✔ Appartement coup de cœur
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Dernier étage
✔ Vue totalement dégagée
✔ Très lumineux
✔ Optimisation intelligente des espaces
✔ Nombreux rangements
✔ Calme et absence de nuisance
✔ Idéal pour une famille
✔ Secteur recherché de Saint-Maur
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Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, fonctionnalité et qualité de vie.
Coup de cœur assuré, contactez moi pour plus d’information et pour une visite
Nombre de lots de la copropriété : 70, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2400€ soit 200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Réf.954941
Additional information :
Total price including fees 287 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 55 m2 for sale in SAINT MAUR DES FOSSES
Features of this property :
| 340 938 916 143 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 55 m² | |
| 54,86 m² | |
| 1 | |
| 4 | |
| 4 |
| yes | |
| yes |
| 287 000 € | |
| 968 € |
Average energy prices indexed on 2021, 2022, 2023 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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