🏡Appartement T3 neuf de 76 m² à Veyrier-du-Lac – Un cadre de vie paisible à deux pas du lac d’Annecy
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bathrooms
2
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area
77 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in VEYRIER DU LAC
Une adresse rare où confort, élégance et sérénité se rencontrent au cœur d’un village prisé.
À deux pas de la plage de la Brune, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, vous profitez d’un emplacement exceptionnel, à seulement dix minutes du centre d’Annecy. Un cadre de vie préservé, recherché… et tellement agréable au quotidien 🌿✨
🏡 Un appartement pensé pour votre bien-être
Situé au premier étage d’une résidence intimiste de seulement 6 logements, ce T3 de 76,75 m² offre une luminosité remarquable et un agencement parfaitement optimisé.
La pièce de vie de plus de 36 m², baignée de lumière grâce aux grandes baies vitrées, s’ouvre sur une terrasse de 12,60 m² 🌞 idéale pour vos repas en extérieur ou vos soirées d’été.
Deux chambres confortables, une salle de bains, une salle d’eau indépendante et des rangements intégrés viennent compléter cet espace harmonieux et fonctionnel.
🎨 Des prestations modernes et élégantes
Parquet dans les chambres, carrelage grand format, menuiseries bois, volets battants, fibre optique, prises RJ45…
Le chauffage et rafraîchissement par le sol via pompe à chaleur individuelle offre un confort optimal, été comme hiver ❄️🔥.
🚗 Une résidence pensée pour la tranquillité
Conforme à la RT 2012, la résidence propose un ascenseur, un garage fermé sécurisé, un local à vélos, ainsi qu’un extérieur végétalisé parfaitement intégré à l’environnement villageois 🌳.
🌊 Veyrier-du-Lac, un cadre de vie incomparable
Entre lac et montagnes, ce village extrêmement recherché séduit par son authenticité, ses plages accessibles à pied, ses activités sportives et culturelles, et sa proximité immédiate avec Annecy, Genève ou Lyon. Une adresse d’exception, idéale en résidence principale comme secondaire ✨.
👉 Une opportunité rare alliant prestige, modernité et qualité de construction.
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
Jordane Deschamps – Conseiller immobilier Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.912032
Additional information :
Total price including fees 708 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 77 m2 for sale in VEYRIER DU LAC
Features of this property :
| 340 936 178 291 | |
| 2 | |
| 3 | |
| 77 m² | |
| 76,75 m² | |
| 2 | |
| 3 | |
| 1 | |
| 2025 | |
| South East |
| HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 708 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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