Entre lac et village : Appartement 3 pièces neuf à Veyrier-du-Lac 🏡
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bathrooms
1
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area
63 m2
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bedrooms
2
Presentation of the property : Apartment 3 rooms for sale in VEYRIER DU LAC
Une adresse où modernité, élégance et douceur de vivre se rejoignent.
Au cœur du très prisé village de Veyrier-du-Lac, la Résidence de la Voûte vous accueille dans un environnement privilégié, à deux pas de la plage de la Brune 🏖️, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Le centre d’Annecy n’est qu’à dix minutes 🚗, idéal pour concilier tranquillité et proximité.
🏡 Un T3 lumineux de 62,65 m² au sein d’une résidence intimiste
Situé au 1er étage d’un ensemble de seulement 6 logements, cet appartement séduit immédiatement par son agencement optimisé et sa lumière naturelle généreuse ☀️.
La pièce de vie, d’une superficie de plus de 25 m², s’ouvre sur un balcon de 4,10 m², véritable prolongement extérieur où savourer un café, partager un repas 🍽️ ou simplement profiter de l’air pur du lac.
Le coin nuit accueille deux chambres confortables 🛏️, une salle de bains moderne, un WC suspendu et plusieurs rangements astucieusement intégrés pour un quotidien fluide et agréable.
🎨 Des prestations modernes, élégantes et durables
Parquet chaleureux dans les chambres, carrelage grand format dans les pièces de vie, menuiseries bois, volets battants traditionnels, vidéophone, fibre optique 📶, prises RJ45 : chaque détail a été pensé pour conjuguer esthétisme et confort.
Le chauffage et rafraîchissement par le sol, alimenté par une pompe à chaleur individuelle ❄️🔥, garantit un bien-être optimal tout au long de l’année.
🚗 Une résidence pensée pour la sérénité
Conforme à la RT 2012 ♻️, elle offre un ascenseur, un garage fermé en sous-sol, un local à vélos sécurisé 🚲 et un extérieur paysagé 🌸 parfaitement intégré à l’esprit du village.
💎 Veyrier-du-Lac, un art de vivre entre lac et montagnes
Avec ses plages accessibles à pied, ses activités nautiques, sportives et culturelles, sa proximité avec Annecy, Genève ou Lyon, Veyrier-du-Lac est l’une des adresses les plus recherchées du bassin annécien 🌞🏡.
Ici, chaque jour rappelle pourquoi ce village est si convoité.
👉 Plus qu’un appartement : une opportunité rare dans un emplacement d’exception.
📞 Jordane Deschamps
📍 Conseiller immobilier Capifrance Nombre de lots de la copropriété : 7, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°932 243 108 - Greffe de CHAMBERY) Jordane DESCHAMPS Entrepreneur Individuel 07 86 51 82 22 - Réf.912032
Additional information :
Total price including fees 562 030 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 63 m2 for sale in VEYRIER DU LAC
Features of this property :
| 340 937 815 474 | |
| 2 | |
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| 63 m² | |
| 62,55 m² | |
| 1 | |
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| 1 | |
| 2025 | |
| South West |
| HeatPump | |
| yes | |
| yes | |
| yes |
| 562 030 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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