Immeuble de rapport de caractère - DPE C - Potentiel d'Optimisation locative - BRIVE LA GAILLARDE (19)
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area
141 m2
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land
186 m2
Presentation of the property : Building 7 rooms for sale in BRIVE LA GAILLARDE
Une bâtisse de caractère à la façade soignée, sublimée par ses pierres apparentes, ses encadrements travaillés et ses fenêtres cintrées atypiques qui lui confèrent une véritable signature architecturale.
📐 Composition
Surface totale de référence : 141 m² répartis en : un Studio de 26 m², un T3 de 55 m² (avec garage) et un T3 de 60 m².
✔ 3 entrées indépendantes
✔ Compteurs divisionnaires
✔ Gestion autonome – absence de copropriété
Typologie très recherchée et parfaitement adaptée au secteur.
🔧 Travaux & entretien
Immeuble entièrement rénové - 2007
Toiture en ardoise de pays - 2023
Très bon DPE (janvier 2026)
Studio et 1er étage équipés de climatisation réversible (PAC)
Historique complet des travaux et factures disponibles.
📊 Rentabilité
Revenus locatifs actuels : 15 840 € /an (car logements conventionnés jusqu’à présent).
Les loyers actuellement pratiqués se situent en dessous des valeurs locatives observées sur ce secteur recherché de BRIVE. Un réalignement progressif engagé cette année, conforme au cadre légal, permettra d’accompagner leur évolution vers le marché et d’améliorer le rendement à moyen terme.
Aucune vacance locative en 20 ans.
🌿 Les plus qui font la différence
• Immeuble vendu occupé – échéances des baux d’habitation 2026 et 2027
• Petit extérieur facile d’entretien, véritable atout pour les locataires
• Stationnement gratuit et aisé dans le secteur
• Emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités
• Accès direct voie verte piétons / vélos
Un placement patrimonial sécurisé, combinant charme, emplacement et potentiel d’évolution.
📞 Contact mail ou téléphone pour complément d’informations.
Les visites seront organisées uniquement sur présentation d’une pièce d’identité et d’un dossier de financement abouti, conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Réf.943812
Additional information :
Total price including fees 279 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 141 m2 for sale in BRIVE LA GAILLARDE
Features of this property :
| 340 930 780 680 | |
| 7 | |
| 141 m² | |
| 186 m² | |
| 1935 | |
| South East |
| yes | |
| yes |
| 279 000 € | |
| 2 556 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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