Immeuble à vendre GIVET (08)
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334 m2
Presentation of the property : Building 12 rooms for sale in GIVET
344 m² – 2 appartements – 2 commerces – Annexes – Rentabilité ≈ 9 %
En plein cœur de Givet, à proximité immédiate de la frontière belge, cet immeuble de rapport offre une configuration recherchée : deux logements, deux surfaces commerciales et des annexes permettant encore d’optimiser le potentiel du bâtiment.
Un ensemble entretenu, polyvalent, idéal pour un investisseur souhaitant sécuriser des revenus tout en conservant une marge de valorisation.
Composition du bien
• Appartement T3 meublé – 70 m² – Loué 750 €/mois Pièce de vie chaleureuse avec poêle à bois, cuisine équipée, deux chambres, salle de bains et WC séparé. Possibilité d’exploitation en gîte (secteur très demandé).
• Appartement T4 triplex – 120 m² – Loué 750 €/mois Belle pièce de vie, cuisine équipée, trois chambres dont une suite parentale, buanderie, double vitrage.
• Local commercial – 44 m² – Loué 250 €/mois Parquet flottant, briques apparentes, poêle à bois.
• Local commercial + annexes – 110 m² – Actuellement non loué. Plusieurs pièces, grenier aménageable. Convient pour commerce, bureaux, profession libérale ou création d’un logement supplémentaire.
Atouts de l’emplacement
• Centre-ville
• Gare à 2 minutes
• Commerces, restaurants, écoles à pied
• Voie Verte Trans-Ardennes
• 10 min de la centrale de Chooz (forte demande locative)
• Frontière belge à proximité
Rentabilité & potentiel
• Revenus locatifs potentiels : ≈ 30 000 €/an
• Rendement brut : ≈ 9 %, cohérent avec le marché de Givet
• Annexes transformables → possibilité d’augmenter la valeur et les revenus
• Secteur dynamique : tourisme, travailleurs frontaliers, salariés de Chooz
Points forts
• Immeuble complet et polyvalent
• 2 appartements + 2 commerces
• Gîte opérationnel
• Entrées indépendantes
• Patio + caves
• Bien entretenu, finitions soignées
• Potentiel de valorisation réel
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 264 138 - Greffe de SEDAN) Sara GILLES Entrepreneur Individuel 06 80 20 56 71 - Réf.962876
Additional information :
Total price including fees 340 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 334 m2 for sale in GIVET
Features of this property :
| 340 937 982 374 | |
| 12 | |
| 334 m² | |
| 1744 |
| 340 000 € | |
| 2 600 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
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In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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