Immeuble mixte avec local commercial libre – Lille - fort potentiel
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area
174 m2
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land
82 m2
Presentation of the property : Building 6 rooms for sale in LILLE
📍 LILLE
📈 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 % (33 000 €/an)
🔹 Composition du bien :
➡️ Rez-de-chaussée – Local commercial libre d’occupation (82 m²)
Emplacement en angle avec grande vitrine
Forte visibilité et passage important
Cuisine existante, idéale pour activité de restauration
Petite cour privative + cave
Terrasse exploitable
👉 Idéal bar, restauration, commerce de proximité ou activité mixte
➡️ Étage – Appartement duplex (88 m² habitables)
4 chambres de 14 m²
Salle de bain à repenser (possibilité 2 salles d’eau)
Espace de vie à aménager au second niveau
👉 Parfait pour projet de colocation (revenu estimé : 18 000 €/an)
🏙️ Un emplacement stratégique en plein développement
Situé dans un secteur en pleine transformation de Lille, ce bien bénéficie de nombreux atouts :
✅ Face à un futur parc de loisirs (valorisation immédiate de l’environnement)
✅ Quartier dynamique avec flux constant (résidentiel + professionnel)
✅ Accès rapide aux transports, métro, axes routiers
✅ Nombreux programmes immobiliers récents et à venir
💡 Analyse investissement :
🔸 Revenus locatifs potentiels : 33 000 €/an
Local commercial : potentiel locatif à exploiter
Colocation : 4 chambres à 450 €/mois
🔸 Rentabilité brute prévisionnelle : 11 %
🔸 Prix au m² très attractif sur le secteur
🔸 Création de valeur immédiate via :
remise en location du commerce
optimisation du logement
🔑 Points forts :
✔ Local commercial libre = maîtrise totale du projet
✔ Emplacement d’angle stratégique
✔ Terrasse + vitrine + visibilité
✔ Quartier en pleine mutation
✔ Fort potentiel locatif et patrimonial
📁 Dossier complet sur demande : plans, étude locative, projection rendement
📩 Contact direct pour investisseurs et professionnels
✨ Ensemble, réalisons vos rêves immobiliers. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 244 689 - Greffe de LILLE) Eric DANCOISNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 72 52 48 - Réf.909339
Additional information :
Total price including fees 300 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 174 m2 for sale in LILLE
Features of this property :
| 340 933 561 131 | |
| 6 | |
| 174 m² | |
| 170 m² | |
| 82 m² | |
| 1920 | |
| yes |
| 300 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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