Immeuble à rénover avec locaux commerciaux
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area
515 m2
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land
226 m2
Presentation of the property : Building 22 rooms for sale in LOURDES
Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux bénéficiant d’un emplacement n°1 :
• Un premier local situé en angle de rue, avec une excellente visibilité sur la place Marcadal, développant une surface d’environ 114 m², complétée par une réserve de 31 m².
• Un second local donnant sur la rue Lafitte, d’une surface d’environ 40 m², disposant également d’une réserve de 16 m².
Les deux commerces sont séparés par un escalier central indépendant desservant les étages, tout en communiquant entre eux par leurs réserves.
Au premier étage, une surface habitable d’environ 167 m² permet d’envisager la création de trois appartements.
Au deuxième et dernier étage, en partie mansardé, environ 148 m² supplémentaires offrent également la possibilité d’aménager trois appartements.
L’ensemble présente ainsi un potentiel particulièrement intéressant avec deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée et la possibilité de créer jusqu’à six logements dans les étages.
Attention, d’importants travaux de rénovation sont à prévoir sur l’ensemble de l’immeuble, aussi bien au niveau du gros œuvre que du second œuvre. Il s’agit d’un véritable projet de réhabilitation complète nécessitant un budget travaux conséquent.
Un véritable projet de rénovation et de valorisation patrimoniale, idéal pour un investisseur averti, un professionnel de l’immobilier ou un marchand de biens.
Une belle bâtisse qui ne demande qu’à retrouver son éclat. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 603 714 - Greffe de TARBES) Bernard CAZAUX Entrepreneur Individuel 06 88 94 43 19 - Réf.968487
Additional information :
Total price including fees 422 000 €Price excluding fees 400 000 €
Fees payable by the buyer are 5.5% all taxes included
Location of the property : Building 515 m2 for sale in LOURDES
Features of this property :
| 340 933 761 901 | |
| 22 | |
| 515 m² | |
| 226 m² | |
| 1900 |
| 422 000 € | |
| 2 592 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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