IMMEUBLE DE RAPPORT À VENDRE – MARSEILLE 10ᵉ – BAR + 2 LOGEMENTS + COUR PRIVATIVE
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area
138 m2
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land
217 m2
Presentation of the property : Building 8 rooms for sale in MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT
Yannick LACAGE du réesau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter en exclusivité ce produit rare sur le marché :
immeuble indépendant comprenant un local commercial exploité (bar restaurant licence IV), deux appartements T2 loués, une cour privative et deux caves.
Ensemble vendu en bloc avec fonds de commerce inclus.
SITUATION GÉOGRAPHIQUE STRATÉGIQUE – MARSEILLE 13010
Secteur Pont de Vivaux – rue très passante
Bonne visibilité commerciale – environnement résidentiel dense
Proximité immédiate des transports, écoles, commerces, axes autoroutiers
CARACTÉRISTIQUES DE L’ENSEMBLE
REZ-DE-CHAUSSÉE COMMERCIAL – LOCAL OCCUPÉ PAR UN BAR RESTAURANT
Surface commerciale : 44,23 m²
Bail commercial type bar-restaurant
Loyer actuel : 1 230 € / mois charges comprises
Local équipé : comptoir inox, cuisine professionnelle, sanitaires, climatisation, rideau métallique, caméras
Terrasse extérieure possible sur domaine public (env. 12 places)
Contrats en place (machine à café, Sacem)
Licence IV incluse dans la vente
Fonds de commerce exploité depuis 2017, cédé avec les murs
2 APPARTEMENTS T2 LOUÉS – EN ÉTAT D’USAGE BON
Appartement 1 (env. 43 m²) : salon/cuisine équipée, chambre, salle d’eau, WC
Accès par cour arrière
Climatisation, double vitrage, volets roulants Somfy
Loyer : 600 € / mois CC
Appartement 2 (env. 38 m²) : séjour, cuisineéquipée, salle d’eau, WC, couloir
Accès indépendant via boulevard Pont de Vivaux
Climatisation, double vitrage, volets roulants
Loyer : 600 € / mois CC
ESPACES COMPLÉMENTAIRES
Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) : possibilité d'aménagement (terrasse, stockage, extension…)
Cave extérieure avec cumulus
Cave sous le commerce non exploitée (accès existant, potentiel de développement)
Ancien escalier intérieur condamné (accès vers étage possible)
RENTABILITÉ ET EXPLOITATION
Revenus locatifs bruts annuels :
Commerce : 14 760 €
Appartements : 14 400 €
Total annuel : 29 160 €
Charges annuelles faibles
Taxe foncière : 2 200 € / an
Exploitation en place, bien entretenu
Dossiers locatifs simples (bar tenu par le propriétaire, appartements occupés par proches)
Gestion optimisable pour rendement amélioré (loyers réajustables, espaces à exploiter)
POINTS FORTS POUR INVESTISSEURS
Emplacement stratégique
Ensemble sécurisé, autonome, sans copropriété
Activité commerciale en place et génératrice de flux
Deux logements loués et entretenus
Cour intérieure valorisable
Produit à double entrée : rendement immédiat + potentiel de valorisation (surfaces, loyers, annexes)
Vente en bloc : murs commerciaux + fonds de commerce + 2 logements + cour + annexes.
Produit idéal pour investisseurs en immobilier de rapport, marchands de biens, ou professionnels cherchant à mutualiser usage et rendement.
Alors pourquoi pas vous ?
Contactez-moi pour le dossier complet, les plans et une visite :
06 22 50 84 82 Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Réf.915361
Additional information :
Total price including fees 460 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 138 m2 for sale in MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 933 301 918 | |
| 8 | |
| 138 m² | |
| 217 m² |
| 460 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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