Immeuble à vendre (973)
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area
400 m2
Presentation of the property : Building for sale in MATOURY
Immeuble de rapport à fort potentiel, idéal pour investisseur, situé dans un secteur stratégique avec double accès sur deux rues.
Il se compose de plusieurs appartements et de locaux commerciaux, organisés autour d’une cour commune et d’une cour privative dédiée à un logement principal.
L’ensemble offre de nombreuses possibilités de restructuration, valorisation et optimisation locative, tant en résidentiel qu’en commercial.
🏠 Composition de l’immeuble
• 1 appartement T5 à l’étage, avec :
• accès indépendant
• cour privative
• fort potentiel d’aménagement paysager
• possibilité d’amélioration de la luminosité (création d’ouverture en hauteur)
• Plusieurs logements indépendants :
• T3
• T2
• studio
• Local commercial en rez-de-chaussée, avec :
• possibilité de division en deux espaces commerciaux distincts
• accès direct depuis la rue
• potentiel pour activités de services (salon de coiffure, esthétique, bureaux, professions libérales, etc.)
🚗 Stationnement – atout majeur
• Possibilité d’aménager un parking en angle entre les rues Chevreuil et Jubelin
• Stationnement en éventail (places en biais) :
• circulation fluide
• accessibilité optimale
• valorisation immédiate du bien
• Stationnement adapté :
• aux commerces
• aux logements
🏗️ Potentiel de valorisation
✔️ Façade commerciale modernisable
✔️ Balcon du local transformable en vitrine contemporaine
✔️ Cour privative du T5 exploitable (jardin, détente, intimité)
✔️ Séparation claire des flux : logements / commerces
✔️ Optimisation du rendement locatif possible
🎯 Idéal pour
• Investisseur recherchant un immeuble à rendement évolutif
• Projet de mixité habitation / commerces
• Marchand de biens ou investisseur long terme
• Projet patrimonial avec valorisation progressive Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°922 755 632 - Greffe de CAYENNE) Patricia RUPERT Entrepreneur Individuel +594694428694 - Réf.935013
Additional information :
Total price including fees 315 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 400 m2 for sale in MATOURY
Features of this property :
| 340 931 931 285 | |
| 400 m² |
| yes |
| 315 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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