Dpt Morbihan (56), à vendre MAURON immeuble
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area
222 m2
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land
349 m2
Presentation of the property : Building 9 rooms for sale in MAURON
DESCRIPTION DU BIEN :
L'immeuble se décompose comme suit :
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Espace modulable avec parking Deux surfaces actuellement à usage commercial :
Un premier local d'environ 34 m² avec WC.
Un second local spacieux d'environ 63 m² avec WC.
Atout majeur : Le changement de destination est autorisé par la mairie, vous permettant de transformer ces surfaces en logements locatifs pour maximiser la rentabilité.
3 places de parking privée est incluse.
À L’ÉTAGE : Grand logement d'habitation Un vaste appartement de type T3 d'environ 95 m², disposant de son entrée privative :
Un salon/séjour lumineux avec cuisine équipée.
Deux chambres confortables.
Une salle de bain et un WC séparé.
Un grenier complète ce bien, offrant un espace de stockage appréciable.
DONNÉES FINANCIÈRES ET POTENTIEL :
Potentiel locatif résidentiel : Prévision locative pour l'appartement T3 estimée à 580 € / mois.
Revenu existant : Un panneau publicitaire génère un revenu annuel de 200 €.
Potentiel total : Forte rentabilité brute possible en louant les deux locaux du RDC (en l'état ou après transformation en habitations).
LES PLUS :
Situation géographique porteuse à Mauron.
Flexibilité du rez-de-chaussée (commercial ou habitation).
Bien éligible au PTZ (Prêt à Taux Zéro) selon conditions, un levier intéressant pour votre financement.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour étudier le potentiel de cet investissement et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 833 833 - Greffe de VANNES) Fabien BARBE Entrepreneur Individuel 06 63 87 35 78 - Réf.944179
Additional information :
Total price including fees 130 500 €Price excluding fees 122 000 €
Fees payable by the buyer are 6.97% all taxes included
Location of the property : Building 222 m2 for sale in MAURON
Features of this property :
| 340 935 426 778 | |
| 9 | |
| 222 m² | |
| 349 m² | |
| 1948 |
| yes | |
| yes |
| 130 500 € | |
| 945 € |
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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