Ensemble immobilier à vendre à NIHERNE (36)
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area
130 m2
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land
467 m2
Presentation of the property : Building 6 rooms for sale in NIHERNE
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 467 m². Les deux logements disposent de réseaux séparés, d'un raccordement au tout-à-l'égout et de parkings privés.
Le logement n°8 est actuellement loué en location nue, bail de 3 ans, avec un loyer de 412,14 € par mois, révisé chaque année sur l'IRL — une source de revenus déjà en place dès l'acquisition.
Le logement n°8bis est libre de toute occupation ; à rafraîchir, il laisse toute latitude pour une remise en location ou une occupation personnelle.
Chaque logement offre une distribution similaire, avec cuisine, salon, cellier et wc au rez-de-chaussée, puis deux chambres, salle d'eau et wc à l'étage.
L'ensemble immobilier comprend également une dépendance, à rénover pour en optimiser le potentiel.
Côté diagnostics, le DPE classe D (178 kWh/m²/an) n'entraîne aucune restriction locative ni obligation de travaux, et les contrôles amiante et plomb sont négatifs.
Un bien à fort potentiel, entre revenu locatif immédiat et marge de progression pour l'investisseur.
Dossier complet, photos et visite virtuelle disponibles sur demande. N'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 692 340 - Greffe de CHATEAUROUX) Guillaume HAISE Entrepreneur Individuel 06 98 12 93 78 - Réf.970821
Additional information :
Total price including fees 142 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 130 m2 for sale in NIHERNE
Features of this property :
| 340 934 214 003 | |
| 6 | |
| 130 m² | |
| 467 m² |
| 142 500 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
Sign the deed of sale at the notary's office to officially become the owner.
These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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