Immeuble de 3 appartements NIMES (30)
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area
140 m2
Presentation of the property : Building 5 rooms for sale in NIMES
Appartements et communs rafraichis récemment - Toiture révisée - Locataires en place - DPE B
💰 Prix : 355 000 € (frais d’agence inclus) – Rentabilité brute 7%
📍 Localisation : Rue calme à sens unique, à deux pas de la gare
Loyers annuels totaux : 25 200 € (charges comprises)
Rentabilité brute : > 7%
Investissement sans travaux à prévoir : Tous les appartements ont été rénovés, dont un en septembre 2026.
- Appartement T2 de 65 m2 DPE B loué meublé 780 euros cc, depuis 11/22
- Appartement T2 de 30 m2 DPE B loué meublé 680 euro cc, depuis 04/2025
- Appartement T1 de 28 m2 DPE B loué meublé 640 euros cc, depuis 09/25
25200 euros de loyer/an, rentabilité supérieur à 7%, prix 355 000 euros frais d'agence inclus.
👉 Aucun travaux à prévoir : Tous les appartements sont en parfait état.
✨ Prestations haut de gamme et travaux récents
✅ Fenêtres : Ouvertures en aluminium récentes + stores électriques et isolés pour chaque appartement.
✅ Confort climatique : Climatisation dans tous les logements.
✅ Sécurité renforcée :
Portes palières 6 points (récentes) pour les 3 appartements.
Porte d’entrée d’immeuble vitrée sur mesure avec auvent vitré et forgé.
Système de surveillance : Caméras 360° (intérieur et extérieur) accessibles via application.
✅ Parties communes refaites à neuf :
Entrée avec faux-plafond et éclairage LED intégré.
Couloir intérieur pour un accès sécurisé et pratique aux logements.
✅ Toiture révisée : Pas de soucis à prévoir sur ce point.
🌟 Atouts supplémentaires
📌 Environnement calme (rue à sens unique) tout en étant proche des commodités (gare, transports, commerces).
📌 DPE performants (3 appartements en B) : Économies d’énergie et attractivité locative.
📌 Locataires en place : Revenus locatifs immédiats et stabilité financière.
Ensemble immobilier, lot appartements, immeuble
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.970162
Additional information :
Total price including fees 355 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 140 m2 for sale in NIMES
Features of this property :
| 340 930 958 450 | |
| 5 | |
| 140 m² | |
| South |
| 355 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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