💎 Duplex T5 de 110 m² avec revenu locatif sécurisé – Blanc Four, Roncq
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area
187 m2
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land
67 m2
Presentation of the property : Building 6 rooms for sale in RONCQ
Situé au cœur du très recherché secteur du Blanc Four à Roncq, cet immeuble offre une opportunité rare : acquérir un superbe duplex familial tout en bénéficiant d'un revenu locatif déjà en place grâce à un local commercial loué depuis de nombreuses années.
Une configuration idéale aussi bien pour une résidence principale maline (Le revenu locatif contribue au financement de votre projet immobilier !) que pour un projet patrimonial ou purement locatif.
🏠 Un magnifique duplex T5 de 110 m² libre d'occupation
Réparti sur les premier et deuxième étages, ce duplex lumineux séduira les familles à la recherche de volumes et de praticité.
Au premier étage :
Hall d'entrée
Salon-séjour spacieux et lumineux
Petit salon idéal pour les soirée cocooning
Cuisine sur-mesure récente, entièrement équipée
Une première chambre (ou bureau)
WC indépendant
Au deuxième étage :
Trois chambres confortables (dont une avec un vrai espace dressing de 5 m²)
Grande salle de bains moderne avec espace buanderie
Le + : Un local de stockage privatif sécurisé situé au rez-de-chaussée complète l'ensemble.
💼 Un revenu locatif stable et sécurisé.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'environ 70 m² comprenant une surface commerciale fonctionnelle, une cour privative, une cave et un local technique.
Loué au même occupant depuis plus de 10 ans, il génère un revenu locatif de 840 € par mois charges comprises, offrant une source de revenus régulière, sécurisée et immédiate.
🛠️ Un bien parfaitement entretenu et prêt à l'emploi
De nombreux travaux de modernisation et d'amélioration ont déjà été réalisés pour votre sérénité :
Chaudière récente & menuiseries PVC double vitrage
Toiture et chéneaux en excellent état
Compteurs individuels (eau/électricité) & raccordement au tout-à-l'égout
Taxe foncière : 1 320 € par an
Performance énergétique : DPE : D (204 kWh/m²/an) | GES : D (24 kg CO₂/m²/an)
📍 Un emplacement recherché
Situé dans le secteur branché Vallée – Blanc Four, ce bien bénéficie d'un environnement dynamique, apprécié pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses écoles et son attractivité durable.
✨ Les points forts à retenir : Duplex T5 prêt à habiter, rentabilité immédiate sans risque (locataire historique), aucun gros travaux à prévoir, et un emplacement de premier choix.
Une opportunité rare sur le marché roncquois permettant de concilier confort de vie et investissement intelligent. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel 06 13 67 19 87 - Réf.958076
Additional information :
Total price including fees 272 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 187 m2 for sale in RONCQ
Features of this property :
| 340 930 090 040 | |
| 6 | |
| 187 m² | |
| 67 m² | |
| 1920 |
| 272 000 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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