Immeuble à vendre (35) BAIE DU MONT SAINT MICHEL - SAINT GEORGES DE GREHAIGNE
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area
330 m2
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land
6187 m2
Presentation of the property : Building 12 rooms for sale in SAINT GEORGES DE GREHAIGNE
VISITE VIRTUELLE 3D SUR DEMANDE
En exclusivité, découvrez cette bâtisse unique en pierres, anciennement exploité en chambres d'hôtes, hôtel-restaurant-bar. Situé à seulement 10 minutes du Mont Saint Michel, ce bien offre de nombreuses possibilités pour des projets variés (hôtellerie, restauration, gîte de groupe, investissement locatif, domaine de réception, ou commerce).
Un emplacement stratégique aux portes de la Bretagne en bordure de Normandie.
Niché à Saint-Georges-de-Gréhaigne, cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement de choix. Vous serez à proximité immédiate de Pontorson et Pleine-Fougères (4 km) et à seulement :
13 minutes de Dol de Bretagne,
25 minutes d'Avranches,
40 minutes de Saint Malo.
Vous profiterez du charme authentique de la campagne bretonne, tout en étant proche des commodités locales (commerces, bars, restaurants) dans une région dynamique, riche en patrimoine culturel et naturel.
Une rénovation importante est à prévoir pour valoriser cet ensemble immobilier à fort potentiel.
CARACTERISTIQUES DU BIEN:
Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée
- Salle de bar/restaurant de 70 m² + terrasse vitrée de 30 M²
- Salle de réception supplémentaire de 29 m²
- Cuisine équipée de deux chambres froides et d'une hotte professionnelle
- Deux arrière-cuisines et un local technique
- WC
Premier étage :
- Neuf chambres
- Un studio
- Une réserve
- Deux WC
- Une salle d'eau,
Deuxième étage :
- Grenier
Bâtiments annexes et extérieurs :
- Hangar abritant un cellier avec au dessus un grenier, deux réduits avec grenier.
- Parking privé
- Grand jardin d'environ 3500 m² avec abri, parfait pour des aménagements extérieurs (terrasse, potager, espace détente).
Possibilité d'acheter en supplément une ancienne étable (environ 80 M² par niveau) en parpaings avec toiture en fibro et un parking privatif supplémentaire.
Le tout est raccordé au tout-à-l'égout et est raccordable à la fibre.
Deux pompes à chaleur, un ballon thermodynamique, ainsi que l'isolation de l'ensemble du grenier ont été réalisés en Janvier 2024.
Licence IV comprise, fond de commerce compris dans le prix de vente.
Cet ensemble immobilier représente une occasion idéale pour les investisseurs ou passionnés de rénovation souhaitant allier projets professionnels et cadre de vie agréable en Baie du Mont Saint Michel.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet ensemble immobilier. La visite virtuelle en 3D est disponible sur demande.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Réf.949742
Additional information :
Location of the property : Building 330 m2 for sale in SAINT GEORGES DE GREHAIGNE
Features of this property :
| 340 933 507 571 | |
| 12 | |
| 330 m² | |
| 6 187 m² | |
| 1900 | |
| South East | |
| yes |
| yes |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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