Immeuble à vendre TENCE (43)
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area
240 m2
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land
100 m2
Presentation of the property : Building 12 rooms for sale in TENCE
Cet immeuble entièrement loué vous permet un investissement et un rendement locatif intéressant!
Somme totale des 4 loyers: 1452€/mois.
Les DPE de chaque appartement sont:
Appartement du 1er étage: D
Appartement du 2ème étage: E
Local tertiaire rez-de-chaussée: E
Local commercial rez-de-chaussée: vierge
Montant de l'audit énergétique pour atteindre la lettre D sur l'immeuble: 15 900€.
Chaque logement étant bon au niveau de sa propre note, ils pourront être reloués sans problème.
La cave et le grenier font baisser la note globale de l'immeuble.
On trouve dans l'immeuble:
En rez-de-route, donnant face à la pharmacie, un premier local est occupé par un cabinet infirmier. Il comprend une salle d'attente, un bureau d'accueil ouvert sur une salle de soin et un bureau privé. Un accès rue permets aux patients d'entrer et un accès immeuble permet aux collaborateurs d'entrer sans passer par la salle d'attente.
Le deuxième local, actuellement occupé par une boutique de jeux se compose d'une grande pièce avec vitrine, d'une arrière boutique avec wc et coin repas et d'un accès direct à une cave de stockage.
Au 1er et 2ème étage, se trouvent 2 appartements de 73m², rénovés, avec salon, cuisine ouverte ou semi ouverte, 3 chambres. Vastes et très agréables.
Au dernier étage, se trouve un plateau aménageable en 3ème appartement, si vous avez besoin de déficit foncier par exemple.
Le sous-sol accueille une cave privée par appartement, séparées en box, ainsi que la chaufferie: une chaudière fuel pour les deux appartements avec compteurs calorifiques par radiateurs pour une gestion précise de la consommation de chacun.
Une chaudière fuel autonome pour le local médical.
La boutique est chauffée par des radiateurs électriques, compte tenu de son usage.
Toutes les huisseries sont récentes.
La charpente a été traitée en 2015 par injecteur. La couverture vient d'être suivie mais elle reste à rénover.
Immeuble raccordé au tout à l'égout.
Immeuble fibré.
Il ne possède pas d'extérieur.
Monopropriété.
Bel investissement foncier !!
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 218 063 - Greffe de AUBENAS) Géraldine DUCHAMP Entrepreneur Individuel 06 77 25 93 72 - Réf.950449
Additional information :
Total price including fees 199 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Building 240 m2 for sale in TENCE
Features of this property :
| 340 938 994 906 | |
| 12 | |
| 240 m² | |
| 100 m² |
| 199 000 € | |
| 2 082 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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Finalize your financing if necessary.
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These steps will help you secure and successfully complete your real estate purchase.
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