À VENDRE – Ensemble immobilier d’exception en pierre avec fonds de commerce bien-être et vue panoramique
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surface area
440 m2
Presentation of the commercial premises : for sale in AGEN
Un lieu rare, où nature, authenticité et prestations haut de gamme se rencontrent.
Dans un cadre naturel d’une beauté saisissante, au cœur de la campagne agenaise calme et préservée, ce domaine de charme offre une opportunité unique pour qui rêve de conjuguer qualité de vie, activité professionnelle et contact direct avec la nature.
Cet ensemble immobilier en pierre, entièrement rénové avec goût, mêle le caractère de l’ancien à des prestations contemporaines haut de gamme.
Idéal pour un projet de gîtes, centre de bien-être, résidence principale avec activité touristique ou simplement un refuge paisible pour une nouvelle vie à la campagne.
🏠 Composition du domaine :
🛏️ Un gîte de caractère de 210 m²
Édifié en pierre, cet hébergement de charme allie authenticité, volumes généreux et confort moderne :
120 m² au rez-de-chaussée avec une grande salle à manger lumineuse, parfaite pour accueillir des hôtes, ainsi que 2 chambres spacieuses.
À l’étage : 90 m² supplémentaires avec 3 chambres, dont une somptueuse suite parentale, véritable cocon de tranquillité
Ambiance chaleureuse, poutres apparentes, matériaux nobles et vue dégagée sur la nature environnante
🍯 Une miellerie traditionnelle avec espace bien-être intégré
Un lieu authentique, empreint de savoir-faire, où l’on extrait, filtre et conditionne le miel directement issu des ruches du domaine.
À l’étage, un espace de soin et de relaxation a été aménagé :
Salle de massage, ambiance zen
Possibilité de proposer des soins holistiques ou du yoga
Un lieu propice au ressourcement et à la reconnexion
💆♀️ Un espace bien-être complet et prêt à l’exploitation
Pensé pour le confort et la détente, il propose des équipements de qualité :
Piscine intérieure chauffée, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures
Hammam et sauna, pour une véritable expérience spa
Espaces de repos avec vue panoramique sur la campagne environnante
Fonds de commerce inclus : 220 000 euros de CA en constante augmentation, EBE 25000 euros, revenus panneaux photovoltaïques 2500 euros.
🏡 Une maison de charme indépendante de 146 m²
Entièrement rénovée, cette bâtisse en pierre est idéale pour un usage privé ou complémentaire :
3 belles chambres
Pièces de vie lumineuses avec vues dégagées
Cuisine équipée, salle de bain, beaux matériaux
Peut faire office de résidence principale, maison de gardien, ou logement complémentaire pour les hôtes.
🌳 Un cadre naturel à couper le souffle
Le domaine s’inscrit dans un environnement privilégié, au calme absolu, entouré de verdure et de paysages vallonnés.
Ici, tout invite à ralentir, respirer, contempler.
Le lieu se prête idéalement à l’accueil de :
Retraites bien-être, stages, formations, événements privés
Familles recherchant espace, calme et nature
Projets agrotouristiques ou écotouristiques avec production artisanale (miel, produits locaux, etc.)
✨ Ce que l’on aime particulièrement :
La qualité des rénovations et des prestations
Le charme des pierres et des matériaux d’origine
La dimension humaine et chaleureuse du lieu
La parfaite adéquation entre habitat, activité touristique, et bien-être
Le potentiel immédiat, sans travaux à prévoir
📎 Dossier complet, plans, photos et documents administratifs disponibles sur demande.
📍 Visite sur rendez-vous uniquement.
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Ce bien d’exception vous attend — il n’a pas d’équivalent.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 435 073 - Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel 06 59 91 03 05 - Réf.899996
Additional information :
Total price including fees 1 266 000 €Price excluding fees 1 200 000 €
Fees payable by the buyer are 5.5% all taxes included
Location of the commercial premises : for sale in AGEN
Features of this property :
| 340 933 715 068 | |
| 10 | |
| 440 m² |
| 1 266 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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