Restaurant à vendre ANNEMASSE (74), 2 Terrasses privées et chauffées, garage, parking, Tram, centre ville, Licence IV; extraction, licence 4
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surface area
157 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in ANNEMASSE
Situé en emplacement stratégique au cœur d’Annemasse, cet établissement bénéficie d’une excellente visibilité, d’un environnement commerçant dynamique et d’un flux régulier de clientèle locale et frontalière.
Le restaurant dispose d’un outil de travail complet avec une importante capacité d’accueil et une exploitation immédiatement opérationnelle.
Caractéristiques principales :
Salle intérieure d’environ 100 m²
Capacité totale d’environ 165 couverts
Deux terrasses
Licence IV
Cuisine professionnelle entièrement équipée
Garage et stationnements
Aucun contrat brasseur ou fournisseur imposé
Données d’exploitation :
Chiffre d’affaires : 308 978 €
Loyer mensuel : 2 750 € HT
Activité en place depuis plusieurs années
Clientèle fidélisée
Potentiel de progression du chiffre d’affaires et d’optimisation de la rentabilité
L’établissement présente plusieurs leviers de développement :
optimisation de la masse salariale,
développement de l’activité bar / licence IV,
élargissement des amplitudes ou de l’offre,
valorisation des terrasses et de l’emplacement.
Affaire adaptée aussi bien à un professionnel souhaitant poursuivre l’activité actuelle qu’à un exploitant désirant repositionner le concept.
Dossier complet transmis après échange téléphonique et validation du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.955267
Additional information :
Total price including fees 239 000 €Price excluding fees 225 500 €
Fees payable by the buyer are 5.99% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in ANNEMASSE
Features of this property :
| 340 939 368 450 | |
| 1 | |
| 157 m² |
| 239 000 € | |
| 3 470 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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