Hôtel-Restaurant 3 Etoiles de charme avec terrain arboré et piscine au cœur d’un village méditerranéen en toute propriété (Hérault 34)
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surface area
800 m2
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Revenue
278 707€ H.T.
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EBITDA
116 617€
Presentation of the commercial premises : Hotel for sale in BEZIERS
À la vente, en pleine propriété (fonds et murs), un superbe établissement classé 3 étoiles dans un état irréprochable.
Ancien relais de caractère entièrement rénové, il développe près de 800 m² bâtis sur un terrain d’environ 2 500 m².
👉 Composition :
Une dizaine de chambres-appartements confortables et élégantes, avec possibilités d’extensions (création de 3 chambres supplémentaires ou d'un appartement de fonction + 2 chambres supplémentaires).
Un bel espace bar, un charmant coin salon-détente, une importante cuisine professionnelle entièrement équipée (matériel complet inclus), ainsi qu’une grande salle de restauration.
Plusieurs terrasses dont l’une dominant de jolis remparts en pierre.
À l’extérieur : parking privé, jardin arboré, terrasses ombragées, bassin à poissons et piscine 12x6m offrant un cadre idyllique.
✅ Points forts :
CA HT actuel d'environ 300 000 € pour un EBE retraité d'environ 140 000 € (loyer retraité car vente fonds et murs)
Aucun salarié à reprendre (affaire actuellement tenue par un couple d'exploitants)
État remarquable, rénovations récentes, aucuns investissements à prévoir.
Affaire libre d’enseigne.
Nombreuses pistes de développement : événementiel, optimisation de la restauration, ouverture élargie, partenariats avec des réseaux de réservation en ligne, etc.
Actuellement exploité uniquement 5 jours par semaine et fermé 1 mois/an, laissant une belle marge de progression.
📍 Localisation idéale : au cœur d’un village paisible et typique, entre Béziers et Montpellier, secteur Pézenas.
💰 Le prix de cession est fixé à 895 000 euros honoraires inclus pour fonds et murs indissociables avec la répartition suivante : 265 000 € le fonds de commerce (environ 2 fois l'EBE) et 630 000 € pour le foncier.
📁 Dossier complet sur demande après étude.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.924578
Additional information :
Total price including fees 895 000 €Price excluding fees 855 000 €
Fees payable by the buyer are 4.68% all taxes included
Location of the commercial premises : Hotel for sale in BEZIERS
Features of this property :
| 340 933 863 912 | |
| 800 m² |
| yes |
| 895 000 € | |
| 278 707€ H.T. | |
| 116 617€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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