Point chaud – Snacking – Terminal de cuisson | Secteur Pézenas (Hérault – 34)
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surface area
65 m2
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Revenue
127 902€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in BEZIERS
🏪 Un établissement en excellent état
Commerce particulièrement soigné, très propre et entretenu avec rigueur. L’ensemble a été entièrement rénové récemment (sols, murs, équipements), offrant une reprise immédiate sans aucun investissement à prévoir.
Surface totale d’environ 85 m² comprenant :
– 70 m² de magasin + espace production / cuisson + réserve
– une terrasse d’environ 15 m² avec droit de terrasse gratuit (rare et recherché)
Agencement moderne, fonctionnel et agréable pour la clientèle comme pour l’exploitation.
📍 Emplacement premium au cœur du village
Situé sur la place centrale / place de marché, l’établissement bénéficie :
– d’une excellente visibilité
– d’un fort passage
– de parkings à proximité immédiate
Clientèle fidèle à l’année avec un renfort important en saison touristique.
🧾 Activité actuelle
– pains et viennoiseries
– snacking salé et sucré
– sandwichs
– boissons chaudes et fraîches
Activité saine mais encore largement perfectible, avec un vrai potentiel de développement.
⚙️ Matériel complet et récent
Ensemble professionnel estimé à environ 45 000 €, inclus dans la cession :
vitrines réfrigérées, fours, banques froides, machines à café pro, panini, gaufres, crêpes, granitas, chambres froides, mobilier, etc.
👉 Matériel propre, entretenu et immédiatement opérationnel
💼 Organisation actuelle
Exploitation pensée pour le confort de vie :
– fermeture quotidienne 12h30 / 16h30
– fermeture samedi après-midi
– fermeture dimanche après-midi
👉 Idéal pour un couple ou un repreneur souhaitant concilier rentabilité et qualité de vie
💶 Chiffres
CA 2024 : ~130 000 € HT
EBE retraité : ~30 000 €
Prix de vente inférieur à 2,5 × l’EBE, offrant une rentabilité attractive.
🚀 Fort potentiel de développement
– extension des horaires (notamment saison estivale)
– développement du snacking et de la vente à emporter
– glaces, gaufres, crêpes, smoothies
– formules petit-déjeuner et café gourmand
– exploitation terrasse plus intensive
👉 Plusieurs leviers simples et immédiats pour booster le CA
🔥 Une opportunité rare
Affaire en très bon état, emplacement stratégique, terrasse gratuite, matériel récent et clientèle fidèle. Un produit rare sur le secteur.
📁 Dossier complet sur demande
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.931782
Additional information :
Total price including fees 70 000 €Price excluding fees 64 000 €
Fees payable by the buyer are 9.38% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in BEZIERS
Features of this property :
| 340 936 287 096 | |
| 3 | |
| 65 m² |
| 70 000 € | |
| 127 902€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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