Point chaud – Snacking – Terminal de cuisson | Emplacement central | Terrasse | Affaire rénovée | Secteur Pézenas
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surface
65 m2
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BEZIERS
Bénéficiant d’un emplacement central, d’une excellente visibilité et d’un flux régulier de clientèle locale et touristique, cette affaire constitue une belle opportunité pour un couple ou un professionnel souhaitant s’installer dans un établissement entièrement rénové, parfaitement équipé et immédiatement exploitable.
Un établissement récent et prêt à travailler
L’affaire développe environ 85 m², dont près de 70 m² consacrés à l’espace commercial, à la production et aux réserves, complétés par une terrasse d’environ 15 m² bénéficiant d’un droit de terrasse gratuit.
L’établissement a fait l’objet d’une rénovation complète récente, tant au niveau des sols et murs que des équipements et agencements. L'ensemble est moderne, propre et particulièrement fonctionnel.
Le fonds est cédé avec un équipement professionnel complet et récent, représentant une valeur estimée à environ 40 000 € : fours professionnels, vitrines réfrigérées, banques froides, machines à café, équipements panini, gaufres et crêpes, machines à granitas, chambres froides, mobilier et agencements.
Aucun investissement important n’est à prévoir pour démarrer l’exploitation.
Une activité diversifiée avec une clientèle locale et touristique
L’établissement propose actuellement une offre de pains et viennoiseries, snacking salé et sucré, sandwichs ainsi que boissons chaudes et froides.
La clientèle est constituée d'une base locale fidèle à l'année, à laquelle vient s'ajouter une fréquentation touristique significative pendant la saison estivale.
Une organisation particulièrement confortable
L’exploitation actuelle permet de conserver une véritable qualité de vie, avec notamment une fermeture quotidienne de 12h30 à 16h30, ainsi qu’une fermeture le samedi après-midi et le dimanche après-midi.
Un fonctionnement particulièrement intéressant pour un couple souhaitant concilier activité professionnelle et vie personnelle, tout en conservant une marge de manœuvre importante pour développer le chiffre d’affaires.
Un potentiel de développement encore largement disponible
L’activité est actuellement exploitée avec des horaires et une offre qui laissent de nombreuses possibilités d’évolution.
Parmi les leviers envisageables :
élargissement des horaires, notamment pendant la période estivale ;
développement du snacking et de la vente à emporter ;
création de formules petit-déjeuner ;
développement des glaces, smoothies, gaufres et crêpes ;
offre de café gourmand ;
exploitation plus importante de la terrasse ;
adaptation de l’offre aux flux touristiques et aux habitudes de consommation locales.
Le futur exploitant dispose ainsi d’un outil récent et immédiatement opérationnel, tout en conservant une réelle capacité à développer l’activité à partir de l’existant.
Les atouts de l'affaire
Emplacement central sur la place principale et le marché
Terrasse avec droit de terrasse gratuit
Établissement entièrement rénové
Matériel professionnel complet et récent
Clientèle locale fidèle + fréquentation touristique
Organisation offrant une bonne qualité de vie
Aucun investissement majeur à prévoir
Potentiel de développement important
Une affaire particulièrement adaptée à un couple ou à un professionnel souhaitant reprendre un commerce clé en main dans un secteur attractif de l’Hérault, avec un outil de travail de qualité et plusieurs leviers de croissance encore disponibles.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.931782
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 59 000 €Prix hors honoraires 54 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.26% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BEZIERS
Caractéristiques du bien :
| 340 936 287 096 | |
| 3 | |
| 65 m² |
| 59 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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