Tabac – Loto – Jeux | Civette rentable | 193 000 € de CA – 105 000 € de commissions – EBE 92 000 €
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surface area
70 m2
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Revenue
193 030€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in BEZIERS
J’ai le plaisir de vous présenter une opportunité rare sur le marché : un tabac idéalement situé sur un axe passant au centre d’un village de l’Hérault, bénéficiant d’une clientèle locale fidèle et régulière.
📍 Les atouts de l’établissement
✨ Exploitation simple et efficace : activité principalement axée sur la vente de tabac et les jeux, sans presse, permettant une gestion fluide et peu contraignante.
✨ Surface parfaitement optimisée :
60 m² au total
30 m² de surface de vente
30 m² de réserve et bureaux
✨ Qualité de vie particulièrement appréciable dans la profession :
Fermeture le samedi après-midi
Fermeture le dimanche
Un rythme d’exploitation rare pour ce type de commerce.
💰 Performances et potentiel
✔️ Chiffre d’affaires 2024 : environ 193 000 € HT
✔️ Commissions totales : environ 105 000 €
✔️ EBE retraité : environ 92 000 € (charges, impôts et redevance tabac inclus)
📈 Potentiel de développement intéressant avec plusieurs pistes possibles :
Mise en place d’un point café
Intégration du PMU
Développement de services complémentaires (cartes grises, relais colis, etc.)
👤 Profil idéal pour la reprise
Cette affaire conviendra parfaitement :
👉 à un couple de repreneurs souhaitant s’installer
👉 à des primo-accédants ou à des professionnels en reconversion
👉 à toute personne désirant investir dans un commerce de proximité pérenne et rentable
💼 Une affaire rare qui combine rentabilité, simplicité d’exploitation et qualité de vie.
📄 Dossier complet disponible sur demande.
📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.945575
Additional information :
Total price including fees 220 000 €Price excluding fees 200 000 €
Fees payable by the buyer are 10% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in BEZIERS
Features of this property :
| 340 934 389 913 | |
| 3 | |
| 70 m² |
| 220 000 € | |
| 193 030€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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