Restaurant de charme en pleine nature – EBE ~100 K€ – Fort potentiel de développement à 30 min de Béziers (34)
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surface area
350 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in BEZIERS
Bénéficiant d’un emplacement premium, d’un immense parking et d’une surface bâtie d’environ 350 m², cet établissement séduit par son concept différenciant : “deux espaces, deux ambiances”, parfaitement complémentaires.
🍽️ Un restaurant de caractère, clé en main
La partie restauration offre un cadre chaleureux et authentique, sublimé par de magnifiques pierres apparentes et une atmosphère pleine de cachet :
Salle intérieure d’environ 70 couverts
Superbe terrasse d’environ 40 places, idéale aux beaux jours
Cuisine professionnelle entièrement rénovée et aux normes (sol époxy, chambre froide neuve…)
Four à bois, parfait pour une offre culinaire à forte identité
Belle cave à vins, propice à une montée en gamme
Un outil de travail irréprochable, immédiatement opérationnel, sans investissements à prévoir.
🍔 Un espace snacking & loisirs à fort potentiel
La seconde partie de l’établissement constitue un véritable levier de croissance :
Grande cuisine équipée type snacking
Salle de loisirs conviviale avec mange-debout et équipements (billards, flippers, jeux d’arcade…)
Salle de séminaire d’environ 60 places
Immense terrasse de 120 places assises
Actuellement peu exploité, cet espace offre de multiples perspectives : événementiel, afterwork, concept hybride restauration-loisirs… tout reste à imaginer.
📈 Une affaire rentable avec encore du potentiel
L’établissement génère déjà un chiffre d’affaires d’environ 350 000 € HT, avec une rentabilité attractive (EBE ~100 000 €), incluant achats, charges et deux salariés en place.
Des axes de développement évidents existent, tant sur la restauration que sur le snacking encore sous-exploité.
💼 Le profil idéal
Cette opportunité conviendra parfaitement à un couple de restaurateurs en quête d’un projet alliant qualité de vie, environnement naturel privilégié et potentiel économique solide.
Et pour les amateurs d’automobile et de sports mécaniques…👉 une surprise exclusive pourrait bien faire la différence.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.953426
Additional information :
Total price including fees 97 000 €Price excluding fees 89 000 €
Fees payable by the buyer are 8.99% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in BEZIERS
Features of this property :
| 340 939 545 052 | |
| 350 m² |
| 97 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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