BOULANGERIE – PÂTISSERIE – SERRE CHEVALIER (05)
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surface area
415 m2
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in BRIANCON
Situé en bordure de route nationale, au cœur de l’un des secteurs les plus touristiques des Hautes-Alpes, avec un grand parking public juste devant.
L'établissement a bénéficié d'environ 770 000 € d'investissements au cours des dernières années et se présente aujourd'hui dans un excellent état général, avec des installations modernes et un outil de production performant.
- environ 65 m² de surface commerciale, entièrement refaite ;
- 25 places assises à l'intérieur ;
- droit d'occupation pour une terrasse de 35 places assises ;
- plus de 350 m² dédiés à la production ;
- un bureau avec outils de gestion et de pilotage ;
- un appartement de fonction haut de gamme de type T3 d'environ 80 m², entièrement rénové.
- Une possibilité supplémentaire d'hébergement existe avec un appartement de 8 pièces à rénover, pouvant notamment être destiné au logement du personnel et des saisonniers.
9 salariés en CDI.
L'établissement développe un chiffre d'affaires compris entre 1,5 M€ et 2 M€, avec un EBE supérieur à 350 000 €. Jusqu'à 1200 clients/jour.
Bail commercial : 3500€ HT/HC/mois
Possibilité d’acquérir l'intégralité des murs, comprenant les locaux de la boulangerie ainsi que les deux appartements.
Cette affaire s'adresse prioritairement à un professionnel expérimenté disposant de compétences managériales.
Informations financières disponibles après signature d’un engagement de confidentialité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 913 584 - Greffe de GAP) Charles MINGUET Entrepreneur Individuel 06 50 77 45 78 - Réf.969073
Additional information :
Total price including fees 880 000 €Price excluding fees 820 000 €
Fees payable by the buyer are 7.32% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in BRIANCON
Features of this property :
| 340 932 316 494 | |
| 415 m² | |
| 1900 |
| yes |
| 880 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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