BOULANGERIE – PÂTISSERIE – SERRE CHEVALIER (05)
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surface
415 m2
Présentation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BRIANCON
Situé en bordure de route nationale, au cœur de l’un des secteurs les plus touristiques des Hautes-Alpes, avec un grand parking public juste devant.
L'établissement a bénéficié d'environ 770 000 € d'investissements au cours des dernières années et se présente aujourd'hui dans un excellent état général, avec des installations modernes et un outil de production performant.
- environ 65 m² de surface commerciale, entièrement refaite ;
- 25 places assises à l'intérieur ;
- droit d'occupation pour une terrasse de 35 places assises ;
- plus de 350 m² dédiés à la production ;
- un bureau avec outils de gestion et de pilotage ;
- un appartement de fonction haut de gamme de type T3 d'environ 80 m², entièrement rénové.
- Une possibilité supplémentaire d'hébergement existe avec un appartement de 8 pièces à rénover, pouvant notamment être destiné au logement du personnel et des saisonniers.
9 salariés en CDI.
L'établissement développe un chiffre d'affaires compris entre 1,5 M€ et 2 M€, avec un EBE supérieur à 350 000 €. Jusqu'à 1200 clients/jour.
Bail commercial : 3500€ HT/HC/mois
Possibilité d’acquérir l'intégralité des murs, comprenant les locaux de la boulangerie ainsi que les deux appartements.
Cette affaire s'adresse prioritairement à un professionnel expérimenté disposant de compétences managériales.
Informations financières disponibles après signature d’un engagement de confidentialité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 913 584 - Greffe de GAP) Charles MINGUET Entrepreneur Individuel 06 50 77 45 78 - Réf.969073
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 880 000 €Prix hors honoraires 820 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 7.32% TTC
Localisation du fonds de commerce : Boulangerie et Pâtisserie à vendre à BRIANCON
Caractéristiques du bien :
| 340 932 316 494 | |
| 415 m² | |
| 1900 |
| oui |
| 880 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.
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