Fonds de commerce à vendre CAHORS (46) ZRR- Tabac presse loto 40 m² avec logement de fonction 130 m² -EBE 190 000 euros
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surface area
180 m2
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Revenue
374 341€ H.T.
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EBITDA
190 393€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in CAHORS
🚀 UNE AFFAIRE RENTABLE, CLÉ EN MAIN, IDÉALE EN DUO OU EN SOLO AVEC APPUI SALARIÉ !
Vous souhaitez entreprendre, vous reconvertir ou investir dans un commerce qui a fait ses preuves ? Cette affaire a de sérieux arguments !
🔥 LES CHIFFRES QUI FONT LA DIFFÉRENCE
EBE retraité : 190 000 €
Commissions nettes : 225 640 €
Environ 600 clients par jour
Matériel récent : terminaux Strator installés en janvier 2026
Surface totale : 180 m², dont 120 m² de logement de fonction
📍 UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE À CAHORS
Quartier résidentiel dynamique
Très bonne visibilité et parking gratuit devant
Peu de concurrence directe
Commerces de proximité à deux pas
🌿 UN VRAI CONFORT DE VIE Une organisation permettant de travailler en duo ou en solo avec une équipe salariée, de profiter de congés et de préserver son équilibre personnel.
💰 DES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES
Dispositif ZRR : avantages fiscaux possibles selon conditions
Loyer attractif : 1 522 € HT/mois
Logement de fonction sur place
Potentiel de développement : vape, CBD, relais colis et nouveaux services.
🎯 UN COMMERCE QUI A TOUT POUR SÉDUIRE !
Couple en reconversion, commerçants expérimentés, associés ou entrepreneur solo : cette opportunité mérite votre attention.
🤝 Dossier complet et accompagnement à la reprise, au financement et aux démarches administratives.
🔒 Informations détaillées après signature d'un engagement de confidentialité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.954057
Additional information :
Total price including fees 446 000 €Price excluding fees 410 000 €
Fees payable by the buyer are 8.78% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in CAHORS
Features of this property :
| 340 936 988 764 | |
| 180 m² |
| yes |
| 446 000 € | |
| 374 341€ H.T. | |
| 190 393€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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