Fonds de commerce à vendre CAHORS (46) ZRR- Tabac presse loto 40 m² avec logement de fonction 130 m² -EBE 190 000 euros
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surface area
180 m2
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Revenue
374 341€ H.T.
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EBITDA
190 393€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in CAHORS
CAHORS CENTRE – Tabac / Presse / Loto / en cœur de ville dynamique situé en ZRR
Vous êtes un binôme complémentaire, ambitieux et orienté performance ?
Voici une affaire solide, rentable et immédiatement exploitable, dans un environnement commercial porteur.
🚀 Une entreprise structurée, performante et rassurante
✔ Surface de 180 m² avec une répartition suivante : surface de vente de 40 m², d'une surface de stockage de 20 m² et d'un logement de fonction de 120 m²
✔ EBE retraité : 190 000 €
✔ Commissions nettes : 225 640 €
✔ Environ 600 clients / jour – flux régulier et clientèle fidélisée
✔ Équipement professionnel performant (terminaux strator depuis janvier 2026 - contrat de 5 ans)
Un outil de travail clé en main, idéal pour un duo organisé souhaitant optimiser la performance dès la reprise.
📍 Un emplacement stratégique
• Situation en plein centre d’un quartier résidentiel de Cahors, attractif et sans concurrence proche.
• Visibilité maximale
• Parking gratuit devant le magasin : confort client et fréquentation sécurisée
• Environnement commerçant actif - supérette intermarché à 200 m
🌿 Un équilibre vie pro / vie perso préservé
• Fermeture le dimanche après-midi
• Possibilité de congés annuels avec remplacement par salariés
• Organisation adaptée à un fonctionnement à deux avec un appui vente 35h et un mi temps ( option si confort souhaité)
💼 Un cadre fiscal et financier avantageux
• Classement en ZRR : exonération d’impôt sur les bénéfices pendant 5 ans (puis dégressif)
• Loyer modéré : 1522 € HT/ mois avec un nouveau bail qui sera signé au même montant
• Potentiel de développement réel en étant très sélectif (vape, CBD, relais colis, services complémentaires…)
🤝 Accompagnement structuré
Dossier complet transmis après signature d’un engagement de confidentialité.
Accompagnement spécialisé pour agréments et financement (intermédiaire certifié ORIAS).
🎯 Profil recherché
Duo de commerçants impliqués, avec apport justifié, souhaitant conjuguer rentabilité, stabilité et qualité de vie.
📞 Affaire au juste prix. Opportunité rare sur le secteur.
Contactez-nous pour étudier ce dossier en toute confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.954057
Additional information :
Total price including fees 446 000 €Price excluding fees 410 000 €
Fees payable by the buyer are 8.78% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in CAHORS
Features of this property :
| 340 936 988 764 | |
| 180 m² |
| yes |
| 446 000 € | |
| 374 341€ H.T. | |
| 190 393€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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