Fonds de commerce à vendre CAHORS (46) ZRR- Tabac presse loto 40 m² avec logement de fonction 130 m² -EBE 190 000 euros
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surface area
180 m2
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Revenue
374 341€ H.T.
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EBITDA
190 393€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in CAHORS
🚀 TABAC • PRESSE • LOTO – IDÉAL DUO OU SOLO AVEC APPUI
Vous rêvez de devenir commerçant, de changer de vie ou de travailler à deux ?
Cette affaire réunit les fondamentaux recherchés : rentabilité, clientèle fidèle, emplacement stratégique et véritable qualité de vie.
🔥 UNE AFFAIRE SOLIDE ET PERFORMANTE
✔ EBE retraité : 190 000 €
✔ Commissions nettes : 225 640 €
✔ Environ 600 clients/jour avec un flux régulier
✔ 180 m² : 40 m² de vente + 20 m² de réserve + 120 m² de logement de fonction
✔ Matériel professionnel récent : terminaux Strator installés en janvier 2026, contrat 5 ans
👉 Un outil de travail clé en main, particulièrement adapté à un duo complémentaire, mais également accessible à un solo avec une organisation salariée adaptée.
📍 UN EMPLACEMENT QUI TRAVAILLE POUR VOUS
Au cœur d’un quartier résidentiel dynamique de Cahors, avec peu de concurrence directe :
• excellente visibilité
• parking gratuit devant le commerce
• environnement commerçant actif
• supérette Intermarché à seulement 200 m
Un emplacement pensé pour générer passage, proximité et fidélisation.
🌿 TRAVAILLER… SANS SACRIFIER SA VIE
L’organisation permet de préserver un véritable équilibre :
• fermeture le dimanche après-midi
• congés possibles grâce au remplacement par salariés
• fonctionnement à deux avec 1 salarié 35 h + possibilité d’un renfort à mi-temps
👉 Une affaire pour ceux qui veulent entreprendre durablement, pas simplement acheter un commerce.
💰 UN CADRE FINANCIER ATTRACTIF
ZRR : dispositif fiscal avantageux avec exonération d’impôt sur les bénéfices selon les conditions applicables.
Loyer : 1 522 € HT/mois, avec nouveau bail prévu au même montant.
Et surtout : un potentiel de développement existe encore, notamment avec une sélection pertinente de nouvelles activités et services : vape, CBD, relais colis, services complémentaires…
🎯 POUR QUI ?
Commerçants expérimentés, couple en reconversion, associés complémentaires ou professionnel souhaitant reprendre une affaire rentable : ce dossier mérite clairement votre attention.
🤝 DOSSIER SÉRIEUX – ACCOMPAGNEMENT COMPLET
Présentation détaillée après signature d’un engagement de confidentialité.
Accompagnement dans les démarches liées aux agréments, au financement et à la reprise, avec intermédiaire certifié ORIAS.
📞 UNE VRAIE OPPORTUNITÉ À CAHORS
Rentabilité élevée • logement sur place • clientèle fidèle • organisation confortable • potentiel de développement
👉 Vous cherchez une affaire pour changer de vie ou franchir un cap professionnel ? Parlons-en en toute confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.954057
Additional information :
Total price including fees 446 000 €Price excluding fees 410 000 €
Fees payable by the buyer are 8.78% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in CAHORS
Features of this property :
| 340 936 988 764 | |
| 180 m² |
| yes |
| 446 000 € | |
| 374 341€ H.T. | |
| 190 393€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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