Tabac – Presse – Jeux | Carcassonne (11) | CA HT > 140 K€ | EBE retraité ~70 K€
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surface area
65 m2
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Revenue
141 913€ H.T.
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EBITDA
69 884€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in CARCASSONNE
Implanté à proximité immédiate de commerces de proximité, cafés, restaurants et services, l’établissement bénéficie d’un emplacement stratégique et d’un flux régulier de clientèle locale, complété par une fréquentation touristique.
L’affaire constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre un commerce diversifié, rentable et exploité sans salarié.
Un commerce de proximité aux activités diversifiées
L’établissement développe environ 65 m², parfaitement entretenus et organisés autour d’un espace de vente fonctionnel, d’une réserve, d’un espace cuisine/repos et de sanitaires.
L’activité repose sur plusieurs pôles complémentaires :
Tabac ;
Cigarettes électroniques et e-liquides ;
Presse ;
Jeux ;
Produits souvenirs ;
Pains et viennoiseries.
Cette diversification permet de multiplier les motifs de visite et de s'appuyer sur une clientèle régulière à l'année, tout en bénéficiant de l'activité touristique du secteur.
Des indicateurs économiques solides
L'affaire présente les indicateurs suivants :
Chiffre d'affaires HT : > 140 000 €
Commissions tabac : ~40 000 €
Commissions jeux et presse : ~30 000 €
EBE retraité : ~70 000 €
Le commerce est actuellement exploité sans salarié, ce qui permet au futur repreneur de conserver une structure d'exploitation simple et maîtrisée.
Un prix de cession cohérent avec les performances
Prix du fonds de commerce : 130 000 € FAI
Sur la base de l’EBE retraité communiqué, le prix de cession représente moins de deux fois l’EBE retraité.
Un positionnement qui mérite d’être étudié pour un professionnel ou un couple recherchant une affaire de proximité avec un niveau de rentabilité déjà établi et une exploitation sans salarié.
Une reprise simple et immédiatement exploitable
L’établissement est parfaitement entretenu et opérationnel.
La diversité des activités, l’emplacement, l’absence de salarié à reprendre et les performances économiques constituent les principaux atouts de cette affaire.
Une opportunité à étudier pour un couple ou un professionnel souhaitant s’implanter dans le secteur de Carcassonne avec un commerce déjà structuré et générant un EBE retraité d’environ 70 000 €.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande, après étude du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.924215
Additional information :
Total price including fees 130 000 €Price excluding fees 122 000 €
Fees payable by the buyer are 6.56% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in CARCASSONNE
Features of this property :
| 340 938 157 032 | |
| 3 | |
| 65 m² |
| 130 000 € | |
| 141 913€ H.T. | |
| 69 884€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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