Fonds de commerce Ă vendre LIMOUX (11) , dans un cĆur de ville . EBE de 132 KE- Magasin de 137 mÂČ rĂ©cent
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surface area
137 m2
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Revenue
237 995⏠H.T.
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EBITDA
133 000âŹ
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in LIMOUX
đ Une affaire rentable, moderne et sĂ©curisante aux portes de Carcassonne ( Ă 20 minutes) đ
Vous rĂȘvez de reprendre un commerce solide, rentable et immĂ©diatement opĂ©rationnel ?
Cette affaire est idĂ©ale pour un couple de commerçants, deux associĂ©s complĂ©mentaires ou un entrepreneur souhaitant sâappuyer sur une Ă©quipe de vente.
đ Emplacement stratĂ©gique au cĆur dâun bourg dynamique et commerçant, avec une excellente visibilitĂ© et un stationnement gratuit juste devant.
đ UNE AFFAIRE CLĂ EN MAIN QUI PERFORME
â Surface commerciale de 137 mÂČ
â Magasin entiĂšrement rĂ©novĂ© en 2017 â aucun travaux Ă prĂ©voir
â ClientĂšle fidĂšle et rĂ©guliĂšre
â Environ 300 clients par jour
â MatĂ©riel professionnel performant (BimĂ©dia)
â Exploitation structurĂ©e et rassurante
đ DES CHIFFRES QUI DONNENT CONFIANCE
đ° EBE retraitĂ© : 132 000 âŹ
đ° Commissions nettes : 134 076 âŹ
đ° Loyer attractif : seulement 923 ⏠/ mois
Une rentabilitĂ© solide permettant dâenvisager une trĂšs belle rĂ©munĂ©ration pour un duo dâexploitants.
đż QUALITĂ DE VIE PRĂSERVĂE
â Fermeture le dimanche aprĂšs-midi
â PossibilitĂ© de congĂ©s annuels
â Organisation idĂ©ale pour travailler efficacement tout en conservant un Ă©quilibre personnel
đ„ FORT POTENTIEL DE DĂVELOPPEMENT
De nombreuses pistes de croissance restent Ă exploiter :
⥠Vape
⥠CBD
⥠Services complémentaires
⥠Développement cadeaux et produits à marge
đĄ UN AVANTAGE FISCAL MAJEUR
đ Commerce situĂ© en ZRR :
PossibilitĂ© dâexonĂ©ration dâimpĂŽt sur les bĂ©nĂ©fices pendant 5 ans, puis exonĂ©ration dĂ©gressive.
đ€ ACCOMPAGNEMENT COMPLET ET SĂCURISĂ
â Dossier complet transmis aprĂšs engagement de confidentialitĂ©
â Accompagnement pour les agrĂ©ments
â Assistance au financement via intermĂ©diaire certifiĂ© ORIAS
đŻ PROFIL RECHERCHĂ
Commerçants impliqués, dynamiques et orientés gestion/performance, souhaitant reprendre une affaire saine avec un vrai potentiel de progression.
đ OpportunitĂ© rare sur le secteur.
Affaire au juste prix, idéale pour une reconversion réussie ou une montée en gamme professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.941302
Additional information :
Total price including fees 268 000 âŹPrice excluding fees 250 000 âŹ
Fees payable by the buyer are 7.2% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in LIMOUX
Features of this property :
| 340 932 683 673 | |
| 137 mÂČ |
| 268 000 ⏠| |
| 237 995⏠H.T. | |
| 133 000⏠|
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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