Fonds de commerce + murs Tabac / Presse / Loto avec maison d’habitation | Proche Carcassonne (11)
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surface area
372 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in CARCASSONNE
Offrez-vous une affaire rentable associée à une véritable qualité de vie avec ce tabac-presse-loto idéalement situé sur l’axe principal d’un charmant village de l’Aude, à proximité immédiate de Carcassonne.
L’établissement bénéficie d’un emplacement de choix avec une excellente visibilité ainsi qu’un grand nombre de places de stationnement, garantissant une accessibilité optimale et un flux de clientèle régulier.
🏠 Un ensemble complet : commerce + habitation
La propriété développe une surface totale d’environ 220 m², répartie entre :
– un espace tabac-presse-loto d’environ 110 m², parfaitement agencé pour l’exploitation
– une agréable maison d’habitation de type T4 d’environ 110 m², avec jardin et piscine
L’ensemble est en très bon état et offre un cadre de travail confortable ainsi qu’un véritable équilibre entre activité professionnelle et vie personnelle.
💼 Une activité saine avec potentiel de développement
Les activités actuellement exploitées sont :
– Tabac
– Presse
– Loto
De nombreux leviers de croissance restent à développer, notamment avec l’ajout de services complémentaires tels que :
– épicerie de proximité
– point relais colis
– Point Nickel
– produits cadeaux ou services additionnels
👉 De belles perspectives d’augmentation du chiffre d’affaires pour un repreneur dynamique
📊 Rentabilité attractive et exploitation confortable
L’établissement développe un chiffre d’affaires confortable avec des commissions solides et régulières.
La rentabilité ressort à environ 60 000 € après règlement de l’ensemble des charges, tout en conservant trois semaines de fermeture annuelle, offrant ainsi un excellent confort d’exploitation.
🏡 Une opportunité idéale pour un couple de repreneurs
La vente comprend :
✔ le fonds de commerce
✔ le foncier
✔ la maison d’habitation
Prix global : 320 000 € honoraires inclus
Une opportunité particulièrement intéressante pour un couple souhaitant allier rentabilité professionnelle, sécurité patrimoniale et qualité de vie dans un environnement agréable.
📂 Dossier complet et détaillé disponible sur demande
📞 Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Une belle opportunité à ne pas laisser passer.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.943000
Additional information :
Total price including fees 320 000 €Price excluding fees 295 000 €
Fees payable by the buyer are 8.47% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in CARCASSONNE
Features of this property :
| 340 935 362 278 | |
| 372 m² |
| 320 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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