CHANTILLY (60) Fonds de commerce à vendre - Institut de beauté - Emplacement Premium
-
surface area
39 m2
Presentation of the commercial premises : Aesthetics for sale in CHANTILLY
Son emplacement est stratégique : Axe majeur bénéficiant d'un flux piéton et véhicule constant, complété par des places de stationnement à proximité du commerce.
Le local offre un accès plain-pied et comprend une vitrine attractive de 3 m sur l'avenue. A l’intérieur, vous bénéficiez d’un agencement de qualité avec une rénovation complète effectuée lors de la création (valeur nette comptable du matériel : 20 400 €). Au rez-de-chaussée, vous trouverez une surface de 24 m² pondérée à 100% et à l’étage, une mezzanine de 15 m² comprenant une salle de soin.
Loyer : 13 440 € HT/HC par an (soit 1 120 € / mois), charges annuelles de 960 €.
L'institut affiche une santé financière exceptionnelle avec une progression constante depuis son ouverture. Le chiffre d’affaires 2025 est de 70 448 € (+12% vs 2024), son EBE 29 769 € (Marge opérationnelle de 42%) et son résultat Net 19 553 €. La dynamique 2026 est bien présente avec une tendance de +30% sur le résultat net au 1er trimestre.
Le stock est valorisé à environ 3 600 € HT et sera à reprendre en sus après inventaire contradictoire.
Idéal pour un(e) esthéticien(ne) souhaitant s'installer à son compte dans un environnement qualitatif ou pour un investisseur souhaitant recruter une opératrice de soin. La rentabilité actuelle permet d'absorber largement un salaire salarié tout en dégageant un bénéfice. La configuration du local permet également de créer une seconde salle de soin.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 488 964 - Greffe de COMPIEGNE) Stéphane WARTEL Entrepreneur Individuel 06 87 09 09 37 - Réf.949256
Additional information :
Total price including fees 69 000 €Price excluding fees 57 000 €
Fees payable by the buyer are 21.05% all taxes included
Location of the commercial premises : Aesthetics for sale in CHANTILLY
Features of this property :
| 340 935 009 524 | |
| 2 | |
| 39 m² |
| 69 000 € | |
| 972 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor