HÔTEL – RESTAURANT 2★ À VENDRE – MURS & FONDS
-
surface area
600 m2
-
Revenue
305 238€ H.T.
-
EBITDA
42 647€
Presentation of the commercial premises : Hotel for sale in CHATEAUROUX
Secteur Châteauroux (à 25 minutes)
Description générale :
À céder, ensemble immobilier et fonds de commerce d’un Hôtel-Restaurant 2 étoiles, implanté sur un axe stratégique avec clientèle mixte (affaires et touristique).
L’établissement développe une activité principalement orientée vers la restauration avec un potentiel de développement significatif.
Caractéristiques principales :
-Surface totale : env. 600 m²
-2 bâtiments communicants
Hôtel :
-10 chambres exploitées avec salle de bain
-8 chambres supplémentaires non exploitées (potentiel)
Restauration :
-Salle de restaurant
-Bar
-Terrasse estivale
Annexes :
-Cuisine professionnelle équipée
-Appartement de fonction d’environ 100 m²
-Lingerie / buanderie / cave
-cour + garage fermé
Équipements :
-Accès PMR
-Système de sécurité incendie (SSI)
-Fibre optique
-Double vitrage
-Climatisation en salle
Données d’exploitation :
Chiffre d’affaires :
2023 : 274 157 €
2024 : 305 238 €
Répartition :
Restauration : activité dominante (~68 %)
Hébergement et bar en complément
EBE :
2023 : 42 647 €
2024 : 37 198 €
-Effectif : 3 salariés
-Fermeture annuelle : 5 semaines
Conditions financières :
-Loyer actuel : 14 400 € / an
-Taxe foncière : 3 200 € / an
Clientèle :
-Professionnelle (entreprises locales)
-Touristique
-Passage (proximité gare SNCF)
Atouts & potentiel :
-Capacité importante en restauration avec terrasse
-Réserve foncière exploitable (8 chambres supplémentaires)
-Appartement de fonction spacieux
-Axe d’amélioration sur l’activité hôtelière
📄 Dossier complet transmis après signature d’un accord de confidentialité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.951063
Additional information :
Total price including fees 428 000 €Price excluding fees 400 000 €
Fees payable by the buyer are 7% all taxes included
Location of the commercial premises : Hotel for sale in CHATEAUROUX
Features of this property :
| 340 939 466 541 | |
| 10 | |
| 600 m² | |
| 1880 |
| yes |
| 428 000 € | |
| 3 200 € | |
| 305 238€ H.T. | |
| 42 647€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor