À vendre en exclusivité– Restaurant / Bistrot de charme à Dinard -
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surface area
100 m2
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Revenue
385 761€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in DINARD
Situé au cœur de Dinard, l'une des stations balnéaires les plus recherchées de la Côte d'Émeraude, ce restaurant-bistrot de charme bénéficie d'un bel emplacement , à seulement 200 mètres de la plage et du casino.
L'établissement séduit par son **ambiance chaleureuse et cosy**, sa décoration soignée et son atmosphère conviviale. Entièrement équipé, il est exploitable immédiatement **sans aucun investissement**.
### Un outil de travail clé en main
* Salle d'environ **100 m²**
* **50 couverts** en intérieur
* **20 places** en terrasse
* Cuisine professionnelle parfaitement équipée
* Aucun travaux à prévoir
### Une activité rentable et modulable
L'établissement développe un **chiffre d'affaires de 385 000 €** avec un **loyer de seulement 1 400 € par mois**, offrant un excellent rapport qualité/emplacement.
Les équipements permettent de développer tout type de restauration selon votre concept : cuisine traditionnelle, bistronomique, cuisine du monde, fruits de mer, tapas ou encore restauration à thème.
L'exploitation est organisée de manière à préserver une réelle qualité de vie :
* **Ouverture 7 jours sur 7 en saison** afin de profiter pleinement de l'affluence touristique.
* **Ouverture du mercredi au samedi soir le reste de l'année**, laissant un fort potentiel de développement pour un repreneur souhaitant augmenter le chiffre d'affaires.
### Les points forts
* Bel emplacement à Dinard, à proximité immédiate de la plage et du casino.
* Station balnéaire réputée, fréquentée toute l'année.
* Établissement de charme.
* Cuisine professionnelle complète.
* Aucun travaux à prévoir.
* Chiffre d'affaires : **385 000 €**.
* Loyer attractif : **1 400 € / mois**.
* Concept facilement adaptable à tous types de restauration.
* Fort potentiel de développement grâce à une amplitude d'ouverture volontairement limitée hors saison.
Une opportunité rare d'acquérir un établissement de qualité dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Émeraude, alliant rentabilité, cadre de vie et potentiel de croissance.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.963971
Additional information :
Total price including fees 299 000 €Price excluding fees 280 000 €
Fees payable by the buyer are 6.79% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in DINARD
Features of this property :
| 340 934 950 647 | |
| 3 | |
| 100 m² |
| 299 000 € | |
| 385 761€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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