Bar-Restaurant avec murs, fonds et logement – Opportunité rare au cœur du Massif des Bauges (73)
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surface area
225 m2
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Revenue
164 819€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LA COMPOTE
L’établissement, d’une surface d’environ 136 m², se compose de deux salles de restauration, d’un espace bar intérieur complété par un bar extérieur, d’une cuisine équipée avec extraction, ainsi que de sanitaires conformes ERP/PMR.
Son véritable atout : une belle terrasse extérieure d’environ 60 places, permettant d’augmenter significativement la capacité d’accueil en saison et de développer une offre complémentaire en période estivale.
La Licence IV est incluse, renforçant l’attractivité commerciale de l’ensemble.
Le bien comprend également un appartement T4 de 86 m², attenant à l’établissement, avec terrasse privative et grand garage. Cette configuration permet une exploitation confortable avec logement sur place, parfaitement adaptée à un couple de professionnels, une reprise familiale ou un projet de vie entrepreneurial en montagne.
L’activité repose sur une clientèle locale fidèle, complétée par une fréquentation touristique régulière liée aux randonnées, au cyclisme et à l’attractivité naturelle du secteur.
Chiffres d’affaires :
2025 : 164 819 € HT
2024 : 156 020 € HT
2023 : 160 330 € HT
Ouverture actuelle : 6 jours par semaine.
8 semaines de congés annuels.
Aucun salarié à reprendre.
Un ensemble immobilier et commercial cohérent, sain et immédiatement exploitable, avec des perspectives de développement réelles.
-Une affaire clé en main avec logement, idéale pour un projet de vie au cœur des Bauges
Dossier complet et visite virtuelle sur demande.
Florence Allardet – Capifrance Immobilier
Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 806€ soit 67€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 257 273 - Greffe de CHAMBERY) Aurore LE SONE Entrepreneur Individuel 06 70 55 28 01 - Réf.950488
Additional information :
Total price including fees 650 400 €Price excluding fees 600 000 €
Fees payable by the buyer are 8.4% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LA COMPOTE
Features of this property :
| 340 934 197 817 | |
| 3 | |
| 225 m² | |
| 139,65 m² |
| yes |
| 650 400 € | |
| 164 819€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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