URGENT VENTE DE FONDS DE COMMERCE LA ROCHELLE (17) PETITE RESTAURATION/COFFEE SHOP / QUARTIER VIEUX-PORT EMPLACEMENT PREMIUM
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surface area
138 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
📍 Centre-ville – Rue piétonne très fréquentée – Quartier Vieux-Port - Emplacement stratégique.
Rare à la vente ! Vente d'un fonds de commerce, bail tous commerces sauf nuisances (olfactives, bruits) pour ce superbe local commercial de 138 m², idéalement situé en emplacement n°1, au cœur du centre-ville de La Rochelle, dans une rue piétonne à très forte affluence touristique et locale.
✨ Local entièrement rénové en 2021, aucun travaux à prévoir. Affaire clés en mains. Idéal couple.
🏬 DESCRIPTION DU LOCAL
Surface totale : 138 m²
Surface commerciale : 90 m² : 47 places assises + comptoir bar
Espace principal très lumineux de 46,87 m²
Espace complémentaire de 16,68 m² (actuellement aménagé avec comptoir de vente / restauration rapide)
Seconde salle attenante de 25,14 m²
Cuisine et espace de stockage de 30 m², sans extraction, avec évacuations (idéal petite restauration)
Bureau ou stockage : 3 m²
Stockage supplémentaire : 7,05 m²
Local technique : 1 m²
🪟 Belle et large vitrine, offrant une excellente visibilité commerciale
🌞 Local très lumineux, volumes bien répartis
🌬️ VMC et climatisation
☕ Terrasse autorisée de 20 places assises
🎯 EMPLACEMENT PREMIUM
Rue piétonne du Vieux-Port
Flux piéton permanent
Environnement commerçant dynamique
Zone à très forte attractivité touristique
🛍️ ACTIVITÉS IDÉALES
Restauration rapide, pâtisserie, salon de thé, café, glacier, pâtisserie/chocolaterie, vente à emporter ou à livrer, Boutique de vêtements, mobilier, décoration, concept-store, showroom, café céramique, ateliers, espace jeux…
👉 Gros potentiel commercial
Activités interdites : commerces dangereux, générant nuisances sonores ou olfactives.
💼 INFORMATIONS FINANCIÈRES
Loyer mensuel HT : 2 404,17 €
Charges mensuelles HT : 373,18 €
Bail tous commerces sauf nuisances ( A renouveler en 2030)
Affaire pouvant générer jusqu'à 600K€ de Chiffre d'affaires HT annuel.
🔧 MATÉRIEL
Lave-verres Neuf
Four sec 6 niveaux pâtisserie neuf
2 Cellules positives 650L
2 Cellules négatives 650L
Plonge
Légumerie
Lave-vaisselle
Frigo mise en place 4 portes
Rince pichets
Arrière-bar réfrigéré
Plans de travail et étagères inox
Climatisation, VMC, mobilier et étagères de stockage
Matériel neuf cuisine : batterie et potit matériel
Vaisselle neuve (restauration caféterie)
Etc.
📑 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Contrat caisse Popina 98€ HT/mois
Contrat de mise à disposition machine à café/moulin 100€ HT mois
Dérogation PMR
Local complètement aux normes de la profession : sécurité, hygiène
Pas de personnel à reprendre.
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur : 7 % TTC du prix hors honoraires
📞 Opportunité rare sur le Vieux-Port de La Rochelle, contactez-moi !
Idéal pour un projet commercial ambitieux dans un emplacement stratégique.
Sandra Rolland : [email protected], Tel : 0662429732
Découvrez mes autres annonces de restaurants et débits de boissons : https://sandra-rolland.capifrance.fr/fr/immobilier/vente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.934387
Additional information :
Total price including fees 181 900 €Price excluding fees 170 000 €
Fees payable by the buyer are 7% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
Features of this property :
| 340 933 034 083 | |
| 3 | |
| 138 m² |
| 181 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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