Le Narval - BAR - TABAC - JEUX | Arcachon
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surface area
73 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in LA TESTE DE BUCH
Cette affaire de proximité, véritable institution de quartier, s'appuie sur une clientèle fidèle et régulière ainsi qu'une activité dynamique tout au long de l'année. L'établissement dispose d'une salle intérieure d'une douzaine de places assises et d'une agréable terrasse pouvant accueillir plus de 20 personnes.
L'ensemble est climatisé, conforme aux normes en vigueur et bien entretenu, permettant une reprise rapide dans de bonnes conditions.
Parmi les nombreux atouts de cette affaire :
• Faible loyer de 700 € par mois
• Aucun salarié à reprendre
• Fermeture les dimanches et jours fériés
• Deux semaines de congés annuels
• Activité pérenne sur l'ensemble de l'année
• Commerce bénéficiant d'une véritable identité de quartier et d'une clientèle attachée à l'établissement
Les performances économiques démontrent la solidité de l'exploitation :
• Chiffre d'affaires marchandises : 101 000 €
• Commissions nettes : 81 000 €
• EBE retraité : 97 000 €
• Bénéfice annuel reconstitué : 82 000 € (charges dirigeants déduites)
L'affaire convient idéalement à un couple d'exploitants ou à un dirigeant accompagné d'un salarié.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande après premier échange.
Estelle SARDIN et Philippe HERVIEUX, spécialisés dans la transmission de fonds de commerce de tabac en Gironde, vous accompagnent dans l'ensemble de vos démarches administratives, financières et réglementaires afin de sécuriser votre projet de reprise. Notre connaissance du secteur des activités de bar, tabac et jeux vous sera utile pour mener à bien votre installation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 897 776 - Greffe de BORDEAUX) Estelle SARDIN Entrepreneur Individuel 06 22 70 40 87 - Réf.960734
Additional information :
Total price including fees 319 200 €Price excluding fees 300 000 €
Fees payable by the buyer are 6.4% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in LA TESTE DE BUCH
Features of this property :
| 340 938 235 219 | |
| 2 | |
| 73 m² |
| 319 200 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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