Fonds de commerce à vendre LE SEL DE BRETAGNE (35)
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surface area
100 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in LE SEL DE BRETAGNE
À SAISIR – Une véritable institution au cœur du Sel-de-Bretagne !
Bar – Tabac – FDJ – Licence IV avec appartement 3 chambres
Vous rêvez de reprendre un commerce de proximité avec une clientèle fidèle et un véritable potentiel de développement ? Cette opportunité est faite pour vous !
Situé au cœur de la commune du Sel-de-Bretagne (35320), ce bar-tabac-FDJ, seul établissement de la commune, est un véritable lieu de rencontre et de convivialité pour les habitants.
Avec environ 200 m² d'exploitation, cette affaire bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement dynamique avec école, boulangerie, boucherie et commerces de proximité.
L'établissement propose :
☑️ Activité bar avec Licence IV
☑️ Activité tabac
☑️ Activité Française des Jeux
☑️ Possibilité de développer une activité de restauration / snacking
☑️ Un appartement de fonction avec 3 chambres, idéal pour une installation familiale
Grâce à son bon chiffre d'affaires et sa clientèle régulière, cette affaire offre une base solide pour un repreneur souhaitant s'inscrire dans la durée.
Un potentiel de développement exceptionnel !!
«Un projet communal est à l’étude avec le rachat des murs par la Mairie pour une rénovation complète. Les nouveaux exploitants auront la possibilité d’être associés au projet afin d’offrir de nouvelles perspectives d’exploitation permettant une réelle évolution du commerce »
Les + de cette opportunité :
⭐ Seul bar de la commune
⭐ Commerce incontournable du village
⭐ Licence IV
⭐ Appartement 3 chambres
⭐ Belle surface d'exploitation
⭐ Clientèle fidélisée
⭐ Possibilité de restauration / snacking
⭐ Potentiel de croissance important
Une affaire rare sur le marché, idéale pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre un commerce avec une vraie place dans la vie locale.
Venez découvrir le potentiel de cette belle adresse !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 663 200 - Greffe de RENNES) Tatiana LACOSTE Entrepreneur Individuel 06 78 45 21 67 - Réf.958614
Additional information :
Total price including fees 117 600 €Price excluding fees 105 000 €
Fees payable by the buyer are 12% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in LE SEL DE BRETAGNE
Features of this property :
| 340 935 646 392 | |
| 2 | |
| 100 m² |
| yes |
| 117 600 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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