Fonds de commerce à vendre LE SEL DE BRETAGNE (35)
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surface area
100 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in LE SEL DE BRETAGNE
Une belle opportunité de reprise au cœur d'un petit bourg convivial !
Situé au cœur du Sel-de-Bretagne (35320), ce bar-tabac-FDJ avec Licence IV bénéficie d'un emplacement central et d'une place importante dans la vie du village.
Véritable lieu de rencontre et de convivialité, cet établissement profite d'une clientèle locale fidèle et régulière. Seul bar-tabac de la commune, il représente une belle opportunité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre un commerce de proximité avec plusieurs activités complémentaires.
UN COMMERCE AUX ACTIVITÉS DIVERSIFIÉES
Avec environ 200 m² de surface d'exploitation, l'établissement propose :
- Bar avec Licence IV
- Tabac
- Française des Jeux (FDJ)
- Relais colis Chronopost
Possibilité de développer une activité de restauration ou de snacking, selon le projet du repreneur
La diversité des activités permet de répondre à différents besoins de la clientèle locale et de renforcer l'attractivité du commerce au quotidien.
UN EMPLACEMENT AU CŒUR DE LA VIE DU BOURG
Implanté dans le centre du Sel-de-Bretagne, ce commerce bénéficie d'un environnement de proximité où les habitants retrouvent les commerces et services essentiels du quotidien.
École, boulangerie, boucherie et autres commerces du bourg participent à la vie locale et à la convivialité de la commune.
Le bar-tabac constitue un véritable lieu de passage et d'échange pour les habitants, dans un cadre de vie à taille humaine.
UN LOGEMENT DE FONCTION AVEC 3 CHAMBRES
L'établissement dispose également d'un appartement de fonction de 3 chambres.
Un véritable avantage pour un repreneur souhaitant vivre sur place, limiter les déplacements entre domicile et travail et concilier plus facilement vie professionnelle et vie personnelle.
LES POINTS FORTS DE CETTE AFFAIRE
- Emplacement central au cœur du bourg
- Seul bar-tabac de la commune
- Licence IV
- Activités complémentaires : bar, tabac, FDJ et relais colis Chronopost
- Environ 200 m² de surface d'exploitation
- Appartement de fonction avec 3 chambres
Clientèle locale fidèle
Commerces et services de proximité
Possibilité de développer une activité de restauration ou de snacking
UNE OPPORTUNITÉ À DÉCOUVRIR
Vous souhaitez reprendre un commerce de proximité bénéficiant d'une clientèle régulière, de plusieurs activités et d'un logement sur place ?
Cette affaire offre un cadre intéressant pour un professionnel ou un couple souhaitant s'investir dans la vie d'un village et poursuivre le développement de son commerce.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 663 200 - Greffe de RENNES) Tatiana LACOSTE Entrepreneur Individuel 06 78 45 21 67 - Réf.958614
Additional information :
Total price including fees 102 000 €Price excluding fees 90 000 €
Fees payable by the buyer are 13.33% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in LE SEL DE BRETAGNE
Features of this property :
| 340 935 646 392 | |
| 2 | |
| 100 m² |
| yes |
| 102 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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