TABAC – PRESSE – FDJ – PMU | Emplacement N°1 | CA 240 000 € HT | EBE retraité 170 000 € | Logement de fonction
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surface area
180 m2
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Revenue
268 924€ H.T.
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EBITDA
175 294€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in NARBONNE
Situé sur la place principale d’un village particulièrement vivant, entre l’Aude et l’Hérault, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique en angle offrant une visibilité exceptionnelle et un flux constant de clientèle.
Le commerce profite de la présence immédiate des principaux commerces de proximité ainsi que d’un marché hebdomadaire très fréquenté, générant une activité soutenue tout au long de l’année. Près de 500 clients franchissent quotidiennement la porte de l’établissement.
Un outil de travail complet et parfaitement entretenu
L’espace commercial développe environ 60 m² de surface de vente, complété par une réserve de 60 m² offrant un confort d’exploitation appréciable.
L’ensemble est complété par un agréable logement de fonction de type T2 d’environ 60 m², permettant de concilier activité professionnelle et qualité de vie.
Le matériel est complet, fonctionnel et parfaitement entretenu. Aucun investissement significatif n’est à prévoir.
Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2022 avec échéance en 2031.
👉 Une affaire clé en main, immédiatement exploitable.
Des performances économiques remarquables
Chiffre d'affaires : environ 240 000 € HT
Commissions : plus de 132 000 €
EBE retraité : environ 170 000 €
Une rentabilité rare sur le marché qui permet d’envisager sereinement une reprise dans d’excellentes conditions.
Activités développées
Tabac
Presse
FDJ / Loto
PMU
Cigarettes électroniques
Cadeaux et souvenirs
Point café
Un potentiel de développement complémentaire existe encore sur les produits locaux, l’épicerie fine, les services de proximité et certaines gammes à forte marge.
Cette affaire conviendra parfaitement à un couple ou à un exploitant souhaitant bénéficier d’un commerce sécurisé, rentable et reconnu localement, tout en profitant d’un cadre de vie agréable avec logement sur place.
📂 Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.944890
Additional information :
Total price including fees 385 000 €Price excluding fees 360 000 €
Fees payable by the buyer are 6.94% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in NARBONNE
Features of this property :
| 340 931 151 528 | |
| 180 m² |
| 385 000 € | |
| 268 924€ H.T. | |
| 175 294€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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