TABAC – PRESSE – FDJ – PMU | CA 240 K€ HT | EBE retraité 170 K€ | Logement T2 | Village touristique
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surface area
180 m2
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Revenue
268 924€ H.T.
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EBITDA
175 294€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in NARBONNE
Implanté sur la place principale d’un village touristique entre l’Aude et l’Hérault, ce Tabac – Presse – FDJ – PMU bénéficie d’un emplacement en angle, d’une excellente visibilité et d’un flux de clientèle régulier.
L’environnement commercial est particulièrement favorable, avec les principaux commerces de proximité à quelques mètres et un marché hebdomadaire très fréquenté. L’établissement accueille ainsi près de 500 clients par jour, avec une clientèle locale complétée par une fréquentation touristique.
Une activité diversifiée et un outil de travail complet
L’établissement développe environ 60 m² de surface commerciale, auxquels s’ajoutent 60 m² de réserve, offrant de bonnes conditions d’exploitation et de stockage.
L’activité repose aujourd’hui sur plusieurs pôles complémentaires :
Tabac
Presse
FDJ / Loto
PMU
Cigarettes électroniques
Cadeaux et souvenirs
Point café
Le matériel et les agencements sont complets, fonctionnels et parfaitement entretenus, sans investissement significatif à prévoir à court terme.
Le bail commercial 3/6/9 a été renouvelé en 2022, avec une échéance en 2031.
Un niveau de performance particulièrement élevé
Les chiffres constituent l’un des principaux atouts de cette affaire :
CA HT : environ 240 000 €
Commissions : plus de 132 000 €
EBE retraité : environ 170 000 €
Cette performance permet d'envisager la reprise avec une capacité de rémunération et de financement particulièrement importante, sous réserve bien entendu de l'étude complète du dossier et du montage d'acquisition.
Un logement T2 sur place
L'ensemble comprend également un logement de fonction T2 d'environ 60 m², permettant à l'exploitant de vivre directement sur place et de limiter les contraintes liées aux déplacements entre domicile et commerce.
Cette configuration est particulièrement adaptée à un couple de repreneurs ou à un exploitant souhaitant regrouper activité professionnelle et logement.
Des leviers de développement encore disponibles
L'activité est déjà solidement établie, tout en conservant des possibilités d'élargissement de l'offre, notamment autour :
des produits locaux ;
de l'épicerie fine ;
des services de proximité ;
de nouvelles gammes de produits à marge.
L'intérêt du dossier réside ainsi dans la combinaison d'une activité diversifiée, d'un emplacement central, d'un niveau de performance élevé et d'un logement intégré à l'ensemble.
Une affaire à étudier en priorité pour un professionnel ou un couple souhaitant reprendre un commerce déjà structuré, avec une activité établie et un fort niveau d'EBE retraité.
Dossier complet et informations complémentaires disponibles après premier échange.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.944890
Additional information :
Total price including fees 385 000 €Price excluding fees 360 000 €
Fees payable by the buyer are 6.94% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in NARBONNE
Features of this property :
| 340 931 151 528 | |
| 180 m² |
| 385 000 € | |
| 268 924€ H.T. | |
| 175 294€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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