TABAC – PRESSE – FDJ | Chiffre d’affaires : + 490 000 € | Commissions : + 280 000 € | EBE : 200 000 € - Aude (11)
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surface area
60 m2
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Revenue
483 214€ H.T.
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EBITDA
210 239€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in NARBONNE
Situé au cœur d’une grande ville de l’Aude, sur un axe majeur à fort flux (environ 15 000 véhicules/jour), cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique avec excellente visibilité, au sein d’un environnement commercial dynamique et parfaitement desservi (stationnement immédiat).
Un outil de travail qualitatif, prêt à l’exploitation
Le local développe une surface d’environ 60 m², comprenant 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.
Entièrement rénové, il présente un agencement fonctionnel et des équipements complets permettant une reprise immédiate sans investissement.
Activités exploitées :
– Tabac
– Presse
– Française des Jeux / Loto / PMU
– Épicerie de dépannage
– Confiserie / cadeaux
– Point café
Des fondamentaux économiques solides et sécurisés:
– Chiffre d’affaires HT 2025 : + 490 000 € (en progression de 2% par rapport à 2024)
– Commissions : + 280 000 €
– Excédent Brut d’Exploitation : 200 000 € (intégrant achats, charges, salaires, et redevance tabac)
– Fréquentation : environ 750 clients/jour
Bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé, offrant une visibilité jusqu’en 2033.
Organisation optimisée
L’affaire est exploitée avec deux salariés autonomes, permettant au dirigeant une présence partielle et une gestion confortable.
Axes de développement identifiés:
Plusieurs leviers peuvent être activés pour accompagner la croissance :
– Déploiement de l’offre cigarette électronique / e-liquides
– Mise en place de services complémentaires (relais colis, poste)
– Développement de l’offre snacking et produits à marge
– Ajustement des amplitudes horaires
Positionnement marché
Suite à une récente baisse de prix, cette affaire se positionne désormais de manière particulièrement compétitive au regard de ses performances et de la qualité de son emplacement.
Conclusion
Un actif rare, combinant emplacement premium, rentabilité élevée et organisation déjà structurée, adapté aussi bien à un couple d’exploitants qu’à un investisseur recherchant un rendement sécurisé.
Dossier complet transmis après échange et validation du projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.952896
Additional information :
Total price including fees 600 000 €Price excluding fees 570 000 €
Fees payable by the buyer are 5.26% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in NARBONNE
Features of this property :
| 340 939 826 565 | |
| 60 m² |
| yes |
| 600 000 € | |
| 483 214€ H.T. | |
| 210 239€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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