TABAC – PRESSE – FDJ | CA > 490 K€ | COMMISSIONS > 280 K€ | EBE 200 K€ | AUDE (11)
-
surface area
60 m2
-
Revenue
483 214€ H.T.
-
EBITDA
210 239€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in NARBONNE
Au cœur d’une grande ville de l’Aude, cet établissement bénéficie d’un emplacement stratégique sur un axe majeur générant environ 15 000 véhicules par jour, avec excellente visibilité et stationnement immédiat.
Implanté dans un environnement commercial dynamique et parfaitement desservi, le commerce bénéficie d’une fréquentation importante, avec environ 750 clients par jour.
Un outil de travail rénové et immédiatement opérationnel
Le local développe environ 60 m², comprenant 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.
Entièrement rénové et fonctionnel, il dispose d’un agencement adapté à l’activité et d’équipements complets permettant une reprise sans investissement significatif.
L’exploitation regroupe plusieurs activités complémentaires :
Tabac
Presse
FDJ / Loto / PMU
Épicerie de dépannage
Confiserie et cadeaux
Point café
Le bail commercial 3/6/9 a récemment été renouvelé, avec une visibilité locative jusqu’en 2033.
490 K€ de CA et 200 K€ d’EBE
Les performances économiques constituent l’un des principaux atouts du dossier :
CA HT 2025 : supérieur à 490 000 €
Commissions : supérieures à 280 000 €
EBE : environ 200 000 €
Fréquentation : environ 750 clients/jour
Le chiffre d’affaires 2025 est en progression d’environ 2 % par rapport à 2024.
L’EBE communiqué intègre les achats, charges, salaires ainsi que la redevance tabac.
Une organisation permettant une présence partielle du dirigeant
L’affaire est actuellement exploitée avec deux salariés autonomes, permettant au dirigeant de limiter sa présence opérationnelle et de conserver une organisation particulièrement confortable.
Cette configuration peut convenir aussi bien à un couple souhaitant reprendre une affaire structurée qu’à un exploitant recherchant une activité avec une organisation déjà en place.
Des leviers de développement identifiés
L’exploitation dispose encore de plusieurs possibilités pour développer le chiffre d’affaires et diversifier les sources de revenus :
Développement de l’offre cigarette électronique et e-liquides ;
Mise en place de services complémentaires tels que relais colis ou services postaux ;
Renforcement de l’offre snacking et des produits à marge ;
Adaptation des amplitudes horaires.
Ces leviers peuvent être activés progressivement en fonction du projet et du mode d’exploitation retenu.
Une nouvelle condition de cession à prendre en compte
Suite à une récente baisse du prix de cession, l’affaire présente aujourd’hui un positionnement particulièrement intéressant au regard de ses performances économiques, de son emplacement et de son organisation.
Avec plus de 490 K€ de CA, 280 K€ de commissions et 200 K€ d’EBE, cette affaire réunit des fondamentaux solides et une exploitation déjà structurée.
Dossier complet transmis après premier échange et validation du projet de reprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Romain VIVARES Entrepreneur Individuel 06 13 31 33 51 - Réf.952896
Additional information :
Total price including fees 600 000 €Price excluding fees 570 000 €
Fees payable by the buyer are 5.26% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in NARBONNE
Features of this property :
| 340 939 826 565 | |
| 60 m² |
| yes |
| 600 000 € | |
| 483 214€ H.T. | |
| 210 239€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor