À saisir – Bar en location-gérance au cœur du centre historique de Redon
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surface area
136 m2
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Revenue
116 000€ H.T.
Presentation of the commercial premises : Bar for sale in REDON
# À saisir – Bar en location-gérance au cœur du centre historique de Redon
Profitez d'une belle opportunité pour reprendre l'exploitation d'un **bar bénéficiant d'une Licence IV**, idéalement situé au cœur du centre historique de Redon, dans un quartier vivant, plein de charme et très fréquenté.
Droit d'entrée 2.000€ et 1.150€ de loyer mensuel incluant l'exploitation de la licence 4
Cet établissement offre un cadre chaleureux et un véritable potentiel de développement grâce à ses différents espaces :
* Une salle de bar conviviale et accueillante ;
* Un patio couvert, permettant de recevoir la clientèle en toute saison ;
* Une salle de billard, véritable atout pour fidéliser une clientèle locale et créer une ambiance conviviale.
La **Licence IV** permet de développer une activité de bar dynamique, complétée par une offre de petite restauration ou de planchas, particulièrement adaptée à la demande du secteur.
### Les points forts
* Emplacement de premier choix en centre-ville historique ;
* Quartier animé bénéficiant d'un passage régulier ;
* Clientèle locale, touristique et de passage ;
* Fort potentiel de développement en élargissant les horaires, les animations ou l'offre de restauration ;
* Logement de fonction situé à l'étage comprenant deux chambres.
Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet établissement et de le personnaliser selon votre projet.
Idéal pour une première affaire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.964612
Additional information :
Total price including fees 35 088 €Price excluding fees 26 088 €
Fees payable by the buyer are 34.5% all taxes included
Location of the commercial premises : Bar for sale in REDON
Features of this property :
| 340 933 406 253 | |
| 10 | |
| 136 m² |
| 35 088 € | |
| 116 000€ H.T. |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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