Fonds de commerce restaurant, brasserie, pizzeria à vendre SAINT CYR L'ECOLE (78)
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surface area
80 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in SAINT CYR L'ECOLE
Situé au cœur de Saint-Cyr-l'École, sur un axe très fréquenté bénéficiant d’une excellente visibilité, découvrez ce superbe fonds de commerce de restaurant / brasserie / pizzeria, idéalement implanté dans un secteur dynamique et recherché.
L’établissement dispose d’une agréable terrasse privative au calme, parfaite pour accueillir la clientèle dans une ambiance conviviale et chaleureuse, ainsi que d’un parking privé facilitant le stationnement.
Capacité d’accueil
• 36 couverts en salle
• 32 couverts en terrasse
Équipements et prestations
✔ Cuisine professionnelle de plain-pied
✔ Extraction externe conforme aux normes
✔ Matériel récent et entretenu
✔ Aucun travaux à prévoir
✔ Affaire clé en main
Atout rare sur le secteur :
Bail commercial avec un loyer exceptionnellement attractif de seulement 1 050 €/mois.
📈 Fort potentiel de développement
Actuellement exploité en restaurant traditionnel et vente à emporter, l’établissement offre encore de belles perspectives de croissance :
• Développement de la livraison
• Soirées à thème
• Activité brasserie
• Extension de la vente à emporter
Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, bureaux, habitations et transports.
Une opportunité idéale pour un couple de professionnels, un restaurateur ou une première installation souhaitant exploiter une affaire saine avec un fort potentiel.
Dossier et informations complémentaires sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 244 012 - Greffe de VERSAILLES) Patrick RENAN Entrepreneur Individuel 06 16 72 04 08 - Réf.960218
Additional information :
Total price including fees 57 900 €Price excluding fees 53 000 €
Fees payable by the buyer are 9.25% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in SAINT CYR L'ECOLE
Features of this property :
| 340 933 393 952 | |
| 2 | |
| 80 m² | |
| 1952 |
| 57 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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