A VENDRE ST DOMINEUC (35) fonds de BAR SNACKING SUR AXE PASSANT
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surface area
250 m2
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Revenue
69 805€ H.T.
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EBITDA
13 914€
Presentation of the commercial premises : Bar for sale in SAINT DOMINEUC
CAPIFRANCE COMMERCES vous propose à la vente ce bar avec Licence IV, idéalement situé au cœur de Saint-Domineuc, au carrefour de deux axes routiers bénéficiant d’un important flux de véhicules.
À proximité de la D137, axe majeur reliant Rennes à Saint-Malo, l’établissement profite d’une excellente visibilité et d’un passage important, permettant de capter une clientèle locale, professionnelle et de passage.
La partie professionnelle développe environ 110 m² et comprend une grande salle de bar, une arrière-salle ainsi qu’un espace de préparation snacking.
Fort potentiel de développement avec la création d’une véritable cuisine professionnelle, permettant de proposer une activité de restauration. Une opportunité particulièrement intéressante compte tenu de la demande existante sur le secteur et du flux de clientèle potentiel.
À l’étage, un vaste appartement d’environ 150 m² comprend un séjour, une cuisine, deux chambres.
À l’arrière, un terrain (non contigu au bâtiment) d’environ 300 m²
LES + DE L'AFFAIRE
Licence IV
Emplacement central et stratégique
Axe Rennes / Saint-Malo
Important flux de véhicules
Excellente visibilité
Environ 110 m² de surface professionnelle
Fort potentiel avec développement de la restauration
Appartement d'environ 150 m²
Terrain d'environ 300 m²
Loyer particulièrement attractif : 1 000 € / mois
Prix du fonds : 49 500 €
Une affaire proposée à un prix très accessible, offrant de nombreuses possibilités de développement pour un repreneur dynamique.
Possibilité d’acquérir également les murs, permettant de maîtriser son outil de travail tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.929652
Additional information :
Total price including fees 49 500 €Price excluding fees 42 000 €
Fees payable by the buyer are 17.86% all taxes included
Location of the commercial premises : Bar for sale in SAINT DOMINEUC
Features of this property :
| 340 931 631 443 | |
| 7 | |
| 250 m² |
| yes |
| 49 500 € | |
| 69 805€ H.T. | |
| 13 914€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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