EXCLUSIVITÉ – ENSEMBLE TOURISTIQUE AVEC MAISON PRINCIPALE ET GITES - SAINT FRANCOIS
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surface area
232 m2
Presentation of the commercial premises : Leisure and tourism for sale in SAINT FRANCOIS
Dans un quartier très recherché de Saint-François, à proximité immédiate des plages (moins de 400 m à pied de la première plage), du golf, de la marina, des commerces et des restaurants, découvrez cet ensemble touristique implanté sur plus de 4 100 m² de terrain arboré. Une adresse idéale pour développer une activité de location saisonnière dans une zone à forte demande tout au long de l’année.
Composition de la propriété :
Maison principale
6 gîtes meublés (capacité d’accueil de 2 à 6 personnes)
Cabanon
Grand carbet d’accueil avec son bar indépendant et sa cuisine
Piscine 10 x 5 m avec son carbet convivial à l’écart des gîtes
Surface habitable maison + gîtes : ≈ 231,5 m², auxquels s’ajoutent les dépendances (carbet, cabanon, bar) et les terrasses (total ≈ 475m2).
Atouts de la propriété :
Terrain clos et paysager, planté de nombreuses espèces tropicales
Parking privé à l’intérieur du parc
Grand portail motorisé avec allée majestueuse bordée de palmiers
Climatisation dans toutes les chambres (maison + gîtes)
Chauffe-eau solaire pour la maison principale
Fibre installée
Citerne tampon de 2 000 L connectée au réseau (maison + gîtes)
5 fosses septiques
Bungalows sans vis-à-vis, garantissant l’intimité des vacanciers
Potentiel & perspectives :
Emplacement privilégié, secteur à forte attractivité touristique
Possibilité de division parcellaire ou création de gîtes complémentaires, espace bien-être, nouvelle maison principale…
Rafraîchissements et modernisations à prévoir pour optimiser le standing et la rentabilité locative
Capacité d’accueil élevée permettant un bon chiffre d’affaires
Informations complémentaires :
Maison principale et certains gîtes : constructions des années 80
Piscine, carbet et trois gîtes supplémentaires : 2004
Propriété vendue meublée
Il est également possible d’envisager une division parcellaire, permettant au propriétaire actuel de conserver environ 900 m², ce qui offrirait une révision du prix à la baisse.
📞 Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez-moi dès maintenant. Photos et vidéos disponibles sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel +590690090752 - Réf.922452
Additional information :
Total price including fees 1 390 000 €Price excluding fees 1 320 000 €
Fees payable by the buyer are 5.3% all taxes included
Location of the commercial premises : Leisure and tourism for sale in SAINT FRANCOIS
Features of this property :
| 340 934 076 001 | |
| 11 | |
| 232 m² | |
| 1980 | |
| South |
| yes | |
| yes |
| 1 390 000 € | |
| 3 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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