Fonds de commerce Boulangerie – Pâtisserie avec tournées – Secteur Le Cateau-Cambrésis
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surface area
140 m2
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Revenue
236 000€ H.T.
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EBITDA
39 000€
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in SAINT SOUPLET
Exploitée depuis de nombreuses années par un couple de gérants partant à la retraite, cette boulangerie bénéficie d’une excellente réputation sur le secteur.
L’activité repose en grande partie sur des tournées de livraison de pain, assurées actuellement sur Le Cateau-Cambrésis et plusieurs villages environnants, à l’aide de deux fourgons.
👉 Un service essentiel et très apprécié des villageois, avec de nombreuses demandes de nouveaux villages, offrant un potentiel réel de développement du chiffre d’affaires.
Le fonds développe un chiffre d’affaires de 235 000 € pour un EBE d’environ 40 000 €, avec des bases saines et une activité régulière.
La boulangerie n’est pas située en centre-ville, mais fonctionne principalement avec sa clientèle d’habitués et les tournées. Elle dispose d’un grand parking, facilitant l’accès pour la clientèle et les livraisons.
L’affaire comprend également une habitation attenante de 3 chambres, avec jardin et garage, un véritable confort de vie pour un couple exploitant.
👉 Possibilité d’acquérir les murs en complément du fonds.
Une affaire idéale pour un couple souhaitant allier qualité de vie, stabilité et potentiel de croissance.
Affaire clé en main, accompagnement possible, fort potentiel de développement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 477 886 - Greffe de ARRAS) Valérie DHEDIN Entrepreneur Individuel 06 58 31 27 13 - Réf.938991
Additional information :
Total price including fees 118 800 €Price excluding fees 110 000 €
Fees payable by the buyer are 8% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in SAINT SOUPLET
Features of this property :
| 340 934 289 510 | |
| 5 | |
| 140 m² |
| yes |
| 118 800 € | |
| 236 000€ H.T. | |
| 39 000€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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