TABAC. PRESSE.LIBRAIRIE - EMPLACEMENT PLAGE-LANDES (40)
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surface area
130 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in SEIGNOSSE
Rare à la vente sur le secteur : fonds de commerce tabac, loto, presse et librairie idéalement situé en bord de plage, sur le site très recherché Seignosse Le Penon (40).
Cette affaire bénéficie d’un emplacement absolument exceptionnel, au cœur d’une zone touristique à très fort passage, entourée de restaurants et d’un établissement de nuit.
Il s’agit du seul tabac du secteur, ce qui en fait une opportunité unique.
Commerce saisonnier, ouvert du 1er avril au 30 septembre avec possibilité d'ouvrir d'avantage en exploitant d'autres produits.
🔹 Surface commerciale : environ 85 à 90 m², idéale pour le développement d’une large gamme de produits
🔹 Réserve / stockage : environ 50 m²
🔹 Terrasse : non comprise dans la surface
Le magasin est clé en main, en excellent état, aucun travaux à prévoir.
Fort potentiel de chiffre d’affaires grâce à une offre produits à marges élevées, parfaitement adaptée à la clientèle touristique :
Librairie (très demandée au bord de plage)
Articles de plage (draps de bain, accessoires, etc.)
Lunettes
Produits saisonniers et souvenirs
Tabac, loto, presse
🕒 Horaires actuels :
8h30 – 19h30 hors juillet/août
Jusqu’à 21h en juillet/août
👉 Gros potentiel de développement, notamment par l’extension des horaires et l’élargissement de l’offre produits.
📄 Bail commercial neuf
💰 Loyer : 2 000 € / mois
Les points forts :
Emplacement numéro un, en bord de plage
Exclusivité du tabac sur le secteur
Grande surface commerciale
Forte saisonnalité et clientèle touristique
Affaire rare et recherchée
📞 Pour toute information complémentaire ou demande de dossier, merci de me contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 030 647 - Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel 06 77 16 78 78 - Réf.941105
Additional information :
Total price including fees 450 000 €Price excluding fees 420 000 €
Fees payable by the buyer are 7.14% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in SEIGNOSSE
Features of this property :
| 340 938 689 051 | |
| 2 | |
| 130 m² |
| 450 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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