Fonds de commerce Epicerie 65m2 à vendre centre STRASBOURG (67)
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surface area
65 m2
Presentation of the commercial premises : Groceries for sale in STRASBOURG
LOCAL COMMERCIAL EN REZ-DE-CHAUSSÉE – STRASBOURG
Un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare et du centre-ville !
Situé dans un secteur recherché de Strasbourg, à quelques pas de la gare et à proximité du centre-ville, ce local commercial bénéficie d’un emplacement privilégié, facilement accessible et bien desservi par les transports en commun.
Description du bien
Le local développe une superficie d’environ 65 m² en rez-de-chaussée, comprenant :
Un espace magasin / boutique ;
Un arrière-local offrant un espace complémentaire pour l’activité.
Le bien dispose également d’une surface annexe d’environ 28 m² en sous-sol, comprenant une cave à usage de réserve ainsi qu’une chaufferie.
Les atouts de l’emplacement
Proximité immédiate de la gare de Strasbourg, facilitant l’accès pour la clientèle, les salariés et les partenaires ;
Centre-ville accessible rapidement, au cœur d’un secteur urbain dynamique ;
Transports en commun à proximité, pour une accessibilité optimale ;
Emplacement adapté à une activité commerciale ou professionnelle recherchant une bonne desserte et une situation centrale.
Stationnement
Possibilité de louer un garage en supplément, selon les disponibilités et les conditions convenues.
Conditions locatives
Surface commerciale : environ 65 m²
Surface annexe en sous-sol : environ 28 m²
Loyer : nous consulter
Garage : possibilité de location en supplément
Une opportunité à découvrir pour implanter votre activité dans un secteur central et bien desservi de Strasbourg.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 674 738 - Greffe de STRASBOURG) Natalia PARAMONOV Entrepreneur Individuel 07 58 56 88 15 - Réf.975744
Additional information :
Total price including fees 79 000 €Price excluding fees 69 000 €
Fees payable by the buyer are 14.49% all taxes included
Location of the commercial premises : Groceries for sale in STRASBOURG
Features of this property :
| 340 933 856 721 | |
| 2 | |
| 65 m² |
| 79 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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