Dpt Haute Garonne (31), à vendre proche de TOULOUSE Tabac, Presse, Loto, de 80 m² - EN Angle - Grande visibilité EBE 118 KE
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surface area
80 m2
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Revenue
229 337€ H.T.
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EBITDA
118 834€
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in TOULOUSE
🚀 TABAC – PRESSE – LOTO – FDJ : UNE AFFAIRE QUI A DU CARBURANT !
118 000 € d’EBE – 122 000 € de commissions nettes en 2026 – 350 clients/jour
Vous cherchez un Tabac rentable, bien placé, avec une vraie clientèle et des horaires qui restent humains ?
👉 Celui-ci mérite clairement votre attention.
À proximité de Toulouse et des sites Airbus, cette affaire de 80 m², située en angle sur une place, bénéficie d’une excellente visibilité et d’un environnement résidentiel en plein développement, entouré de commerces de proximité complémentaires.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes
💰 EBE : 118 000 €
📈 Commissions nettes 2026 : 122 000 €
👥 Environ 350 clients par jour
🏪 80 m² parfaitement exploités
💶 Loyer : seulement 1 168 € HT/mois
📄 Bail spécialisé
🖥️ 2 terminaux BIMEDIA
Une exploitation pensée pour être efficace, rationnelle et sans personnel pléthorique.
Solo ? Duo ? Les deux fonctionnent.
C’est justement l’un des intérêts de cette affaire.
👉 En duo, elle permet de se répartir intelligemment les horaires et les congés.
👉 En solo, elle peut être envisagée avec un appui ponctuel en vente, notamment sur les périodes de forte activité.
Bref, pas besoin de monter une usine à gaz pour exploiter correctement l’affaire.
☕ Et côté qualité de vie ? Plutôt sympa pour un tabac…
Parce qu'un bon chiffre d'affaires, c'est bien.
Pouvoir en profiter, c'est encore mieux.
⏰ Coupure entre 12h30 et 14h30
🌤️ Fermeture samedi après-midi
🌤️ Fermeture dimanche après-midi
🏖️ 2 semaines de congés annuels, auxquelles s'ajoutent les jours fériés.
De quoi envisager une exploitation professionnelle sans sacrifier totalement sa vie personnelle.
📍 Un emplacement qui compte
Le commerce est implanté au cœur d'un secteur résidentiel en développement, avec une zone de chalandise appelée à évoluer favorablement.
La proximité des sites Airbus et du bassin d'emploi de l'ouest toulousain constitue également un atout pour la fréquentation et le potentiel commercial du secteur.
Et surtout : l'affaire est proposée à son juste prix.
Pas de prix « spécial rêve de vendeur ».
Pas de valorisation basée sur des promesses à 5 ans.
On part des performances réelles et d'un prix cohérent.
🔥 Vous cherchez votre première affaire ?
🔥 Vous êtes déjà buraliste ?
🔥 Vous êtes un couple ou un duo professionnel ?
🔥 Vous êtes solo mais souhaitez être épaulé sur certaines plages horaires ?
Cette affaire peut correspondre à plusieurs profils de repreneurs.
🔐 Un dossier sérieux pour un projet sérieux
Le dossier complet (bilans, éléments économiques et photographies) est transmis après un premier entretien approfondi et signature obligatoire d'une fiche de confidentialité.
Apport personnel demandé et justificatif d'apport avant toute visite.
L'acquéreur bénéficie d'un accompagnement dans les démarches bancaires, les agréments et le processus de reprise.
Intermédiaire spécialisé dans la cession de tabacs, formé au métier de buraliste, Intermédiaire en Opérations de Banque Niveau 3, inscrit à l'ORIAS n° 14001709.
TVA récupérable sur les honoraires de transaction pour l'acquéreur assujetti.
🚀 En résumé :
Un emplacement visible.
Des chiffres solides.
Un loyer raisonnable.
Une clientèle bien présente.
Des horaires maîtrisés.
Un secteur Airbus / Ouest toulousain.
Et un prix cohérent.
Il ne manque plus que le repreneur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 852 077 - Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 88 74 86 92 - Réf.970962
Additional information :
Total price including fees 334 000 €Price excluding fees 310 000 €
Fees payable by the buyer are 7.74% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in TOULOUSE
Features of this property :
| 340 937 551 093 | |
| 2 | |
| 80 m² |
| yes |
| 334 000 € | |
| 1 701 € | |
| 229 337€ H.T. | |
| 118 834€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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